270 m² Wohnfläche auf 888 m² Grundstück in 31832 Bennigsen

Objektbeschreibung

Zum Kaufpreis: Aufgrund notwendiger Renovierungsarbeiten und der von der Stadt Springe geforderten Trennung von Regen- und Abwasser auf dem Grundstück, wurde der Kaufpreis auf € 275.000 reduziert.

Das 1927 (erster Bauabschnitt) massiv erbaute 1-Familienhaus wurde in nachfolgenden Jahren durch einen zweiten Bauabschnitt erweitert. (Auf Bildern gut zu erkennen). Im Jahr 2000 wurde im Innen- und Außenbereich saniert: neues Dach, neue Fassade mit Dämmung und weißem Putz, offener Wohnbereich durch Zimmerumbau. Ein späterer Flachdachanbau (dritter Bauabschnitt) bot die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung, wurde bis jetzt aber als Wohnung genutzt.

Im Jahr 2004 wurde die Heizung durch einen modernen Brennwertkessel ersetzt und es wurden die Leitungen erneuert.

Eine thermografische Auswertung im Jahr 2015 durch die Stadtwerke Springe GmbH (Objektnummer 495.888) (siehe auch Foto Seite 34 im Exposé), bescheinigt dem Gebäude ein

•Sehr gutes Temperaturbild an der Wand
•Optimales Temperaturbild im Anschlussbereich Dach
•Sehr gutes Temperaturbild im Dachbereich

Nach einem „Energiesparpotenzial-Kurz-Check“ durch die „Klima-Schutzagentur Region Hannover GmbH“ im Jahr 2018, wurde auf Empfehlung die oberste Geschoßdecke nachträglich isoliert.

Das auf dem 888 m² großen Grundstück gebaute Haus ist im Laufe der Jahre zu einem Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 276 m² „gewachsen“. Die Garage, das Carport und der Schuppen bieten den oft willkommenen Zusatznutzen.

Das Haupthaus hat zwei Etagen. Erd- und Dachgeschoss. Der darüber liegende Spitzboden wurde im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen nach unten hin mit Glasfasermatten gedämmt.

Der Energieausweis liegt vor.

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Ausstattung

Garten, Dachterrasse, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eine Innenrenovierung ist erforderlich.
Die Stadt Springe erwartet die Abwassertrennung auf dem Grundstück und Anschluss an das derzeit sich im Bau befindliche lokale Schmutzwassernetz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei konkretem Interesse fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach einem telefonischen Vorgespräch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!