**Energieeffizientes EFH (A+) bietet modernen Wohnkomfort - vor den Toren Münchens**

Objektbeschreibung

**Energieeffizientes EFH (A+) bietet modernen Wohnkomfort - vor den Toren Münchens**

Naturverbunden aber dennoch zentral gelegen, in der Metropolregion München im Landkreis Dachau, in einer ruhigen Anwohnerstraße in Schwabhausen, präsentieren wir Ihnen eine Immobilie der Extraklasse.
Auf die heute so wichtigen energetischen Aspekte wurde beim Bau dieser Immobilie besonders viel Wert gelegt. Unter Verwendung hochwertiger und moderner Materialien entstand ein energieeffizientes, ökologisches und zukunftssicheres Familienheim:

Das im Jahr 2001 erbaute Haus hat die Energieeffizienzklasse A+ und gilt damit als Musterbeispiel für moderne Energiesparhäuser. Über hohe Energiekosten macht man sich hier keine Gedanken, natürlich ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einen erst im September 2023 modernisierten KAGO-Kamin (Holzbriketts) und kann ohne zeitliche Begrenzung in der Zukunft betrieben werden. Dank der Solarthermischen- Anlage wird Heißwasser überwiegend durch Sonneneinstrahlung erzeugt, ergänzt durch die Photovoltaik-Anlage kann der erzeugte Strom selbst genutzt oder verkauft werden. Eine Zisterne sorgt für einen geringen Wasserverbrauch. Die gesamte Elektrik des Hauses ist praktisch über Smarthome-Technik steuerbar.

Nachhaltig & gesundheitsbewusst:
Eine innovative und sehr hochwertige, Anti-Schadstoff-Bauweise mit Blähtonwänden sorgt für ausgezeichnete Emissionswerte und ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie ist mit einer zentralen Staubsauganlage und einer Grander Wasserbelebungsanlage ausgestattet. Das Treppenhaus wird über ein Tageslichtsystem 'Solatube' mit natürlichem Licht versorgt. Es handelt sich um ein allergikerfreundliches Nichtraucherhaus.

Hoher Wohnkomfort:
Das EFH bietet Ihnen 6 Zimmer, auf insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebaute Dachspitze und eignet sich daher ideal für eine 4-5 köpfige Familie. Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und ist größtenteils gepflastert. Die ca. 20 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten in Süd-Ausrichtung, lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie & Freunden ein und bietet Ihnen ganztägig Sonne. Hinter dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrischem Schiebetor.

Zum Haus im Detail:
Durch die Hauseingangstür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den Windfang. Auf der rechten Seite liegt das ca. 30 m² große, gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen & Zutritt auf die Südterrasse. Links vom Flur befindet sich eine Garderobe, das Gäste-WC & die geräumige ca. 16 m² große Wohnküche mit Essecke. Die Vollholz-Buchentreppe mit integrierter Beleuchtung führt Sie in das DG. Hier erwarten Sie zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Wannen- & Duschbad mit Tageslicht. Der Spitzboden ist über die fortführende Buchen-Vollholztreppe erschlossen und ist vollständig ausgebaut. Hier stehen Ihnen ca. 16 m² weitere wohnlich nutzbare Nutzfläche zur Verfügung. Die Räume wurden so gestaltet, dass die Dachschrägen in Verbindung mit den bodentiefen Fenster und den hochwertigen Eichenparkettböden perfekt in das Raumkonzept einfließen. Das teilweise wohnlich ausgebaute UG überzeugt mit einem ca. 30 m² großen Hobbyraum, einer Sauna mit Dusche & Haustechnikraum. Das UG ist über eine Kelleraußentreppe erschlossen.

Modernisierungsmöglichkeiten:
Eine Alternative zur Beheizung des Hauses über den Kaminofen ist die Installation einer Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher & Heizkörpern. Für die volle Leistung der PV-Anlage wird der Austausch der Solarmodule inkl. einseitiger Dacheindeckung empfohlen.

Kosten laut aktuellen Angeboten von Fachfirmen:

-Wärmepumpenanlage Heizung & Warmwasser mit Heizkörpern ca. 13.000 € (mit Förderung Stand 24.07.24)
-Solaranlage 7 KW ca. 9.500 €
-Dach, Süd-Seite neu eindecken ca. 10.000 €

FAZIT:
Das Objekt repräsentiert eine harmonische Balance aus Umweltbewusstsein & hohem Wohnstandard. Das Haus bietet einen ruhigen, entspannten & gleichzeitig modernen Lebensraum, in dem nachhaltiges Wohnen Realität wird.

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Ausstattung

-Niedrigenergiehaus: Energieeffizienzklasse A+, Energiekennwert 26 kWh

-moderner Kaminofen, Holzbriketts (Heizkassette von Kamin-Doktor, neu 2023)

-günstiges Heizen: ca. 1 Tonne Holzbriketts im Jahr / ca. 350 €

-Solarthermische- und Photovoltaikanlage

-Regenwasser-Zisterne (Toilettenspülung, Waschen, Gartenbewässerung)

-Grander-Technologie - Wasserbelebungsanlage

-doppelt verglaste überwiegend bodentiefe Kunststoff-Fenster

-elektrisch bedienbare Rollläden

-Bodenbelag: Fliesen, Parkett

-Sauna im UG, Whirlpoolbadewanne mit Sternenhimmel im DG

-beide Bäder mit Fußbodenheizung und extra großen Duschkabinen

-maßangefertigter, begehbarer Kleiderschrank mit Schiebetüren inkl. Kristallspiegeln im Schlafzimmer

-Smart-Home-System GIRA inkl. Panikschalter

-über Smart-Home bedienbare Rollläden in allen Räumen, Fenster und Außentüren mit Smart-Home-Kontakten

-zentrale Hausstaubsaugeranlage

-kühl im Sommer und warm im Winter dank Sto Wärmeisolierung

-Solatube: Lichtdurchflutetes Treppenhaus

-große Doppelgarage mit elektrischem Schiebetor und Starkstromanschluss

-Grundstück pflegeleicht gepflastert, Außenstromanschlüsse vorhanden

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH