Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Düsseldorf-Hassels

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut etwa 1914, liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße im Düsseldorfer Stadtteil Hassels und umfasst acht Wohneinheiten auf einem Grundstück von etwa 440 m². Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen. Die Gartenwohnung, die 2012 neu errichtet wurde, ist etwa 50 m² groß und bietet einen eigenen Garten, der direkt an einen kleinen Park grenzt. Im ersten Obergeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht, die durch Nachtstromspeicherheizungen beheizt werden. Das zweite Obergeschoss umfasst ebenfalls zwei Wohnungen, die 2012 nachträglich baurechtlich genehmigt wurden. Eine dieser Einheiten wurde zu einer Maisonette-Wohnung ausgebaut und verfügt über eine Gasetagenheizung.
Alle Wohnungen sind mit hell gefliesten Duschbädern ausgestattet und bieten eine Pantryküche oder eine Einbauküchenzeile. Die Heizung erfolgt in den drei Erdgeschosswohnungen, der Gartenwohnung und der Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss durch Gasetagenheizungen. Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss nutzen Nachtstromspeicherheizungen. Die Warmwasserversorgung wird über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Sämtliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden erneuert. Alle Fenster sind isolierverglast, wobei die Fenster zur Straßenseite zusätzlich mit Wärmedämmverglasung ausgestattet sind und im Erdgeschoss mit Außenjalousien versehen wurden. Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Im Keller stehen den Mietern eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur Verfügung, die über einen Münzautomat nutzbar sind.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Langfristige Mietverhältnisse
- wenig Fluktuation!
- vermietet

•Wohnungen: 8 Einheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen zwischen 35 und 70 m²
•Garten: Eigener, großzügiger Garten für die Gartenwohnung, angrenzend an einen kleinen Park
•Ausbaumöglichkeiten: Genehmigungen für den Anbau oder Ausbau weiterer Wohnungen im Gartenbereich vorhanden
•Heizung: Gasetagenheizung (Erdgeschoss, Gartenwohnung, Maisonette), Nachtstromspeicherheizung (1. OG, Dachgeschoss)
•Bäder: Instandgehaltene, hell geflieste Duschbäder in allen Wohnungen
•Küchen: Pantryküche oder Einbauküchenzeile mit Geräten in jeder Wohnung
•Fenster: Isolierverglasung, Wärmedämmverglasung zur Straßenseite, Erdgeschoss mit Außenjalousien
•Bodenbeläge: Laminatboden (in fast allen Wohnungen)
•Keller: Mieterkeller, Waschküche mit Münzautomat (Waschmaschine und Trockner), zusätzlicher Stauraum.
•Modernisierungen: Erneuerte Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen
•Dachgeschoss: Ausbau baurechtlich genehmigt (2012)
•Umbauter Raum: 908,70 m³
•Mietverhältnisse: Langfristige Mietverhältnisse, nahezu keine Fluktuation in ruhiger Lage

Sonstige Angaben

Der besondere Reiz dieser Immobilien liegt an folgenden Faktoren.
Gute Rendite, welche auch langfristig gesichert ist. Denn 4 von 8 Mieten werden von der staatlichen Grundsicherung getragen. Zwei Mieter wohnen seit über 15 Jahren im Haus, zwei Wohnungen werden von Angestellten einer seriösen Versandfirma aus der Umgebung bezahlt.
Alle Wohnungen sind wegen ihrer Größe äußerst begehrt.
Die 50 qm große Gartenwohnung ist nur bis Juni 2025 an Mitarbeiter vermietet. Sie kann dann weiter vermietet werden oder als eigengenutzte Stadtwohnung verwendet werden.
Zudem bietet die Gartenwohnung eine zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit, sodass bei der vermietbaren Fläche noch Reserven bestehen. Konkrete Pläne und Angebot eines Bauunternehmers liegen vor.


Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist voll vermietet. Es bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de