Altenstadt-Waldsiedlung: 16 Wohneinheiten & 2 Hallen mit 8 Gewerbeeinheiten - über 4.000 Quadratmeter Grundstück!

Objektbeschreibung

Angeboten wird dieses attraktive Ensemble bestehend aus 16 Wohneinheiten und großen Hallen, die in acht Gewerbeeinheiten unterteilt sind. Das Wohnhaus ist vollvermietet und wurde 1991 errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in der eigenen Verwaltung und macht einen gepflegten Eindruck. Einen Leerstand gibt es hierbei nicht, da die Lage innerhalb von Altenstadt sehr beliebt ist und das jeweilige Raumangebot überzeugt. Die Wohneinheiten bieten ca. 37 bis zu knapp 71 Quadratmeter Wohnfläche.
Zwei große Hallen auf dem Grundstück wurden in acht gewerbliche Einheiten aufgeteilt und erfolgreich vermietet. Vom Hausmeisterdienst bis zur Eventlocation fühlen sich die Mietparteien sehr wohl.
Das Areal bietet Platz für fast 40 PKW-Abstellplätze und weitere Garagen. In der Vergangenheit wurde bereits eine Planung für die Aufteilung erstellt und einer Erweiterung der bestehenden Flächen steht nach Rücksprache mit den Behörden ebenfalls wenig im Weg.

Insgesamt ergibt sich aktuell ein jährlicher Mietertrag von ca. 169.920 Euro (ohne Nebenkosten).

Ich freue mich daher auf Ihre Anfrage und stehe für einen persönlichen Austausch vor Ort jederzeit gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Die Wohnimmobilie verfügt je Hauseingang (a-d) über eine Gaszentralheizung, wovon das Gerät in Haus 1 gerade erst getauscht wurde. Insgesamt befinden sich alle Einheiten in einem guten Zustand und der Investitionsbedarf hielt sich in der Vergangenheit in Grenzen.
Die Mietparteien der Gewerbeflächen haben sich die bereitgestellten Räumlichkeiten passend für das Anforderungsprofil hergerichtet.

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
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4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info