EFH top ausgestattet: schick, modern und sehr energieeffizient...

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Sie begeistern!

Das voll unterkellerte Wohnhaus aus dem Baujahr 1988 wurde 2021 aufwendig saniert.
Ein besonderer Fokus lag dabei auf der Haustechnik. Der bestehende Kaminofen wurde in das Heizungssystem integriert und zusätzlich eine Solaranlage installiert. Beide Systeme versorgen zwei 2.000 Ltr. fassende Hygienespeicher und unterstützen die moderne Gasheizung aus dem Baujahr 2021 bei der Warmwasser- und Wärmeversorgung und garantieren somit niedrigste Verbrauchswerte.

Das Dach wurde mit ca. 20 cm Mineralwolle gedämmt und bietet einen hervorragenden Wärmeschutz. Auch das Haustürelement wurde erneuert und die elektrischen Rollläden über eine zentrale Schaltung automatisiert.

Bei der modernen Badgestaltung im Erd- und Obergeschoss wurden bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärobjekte und Möbel, Wandnischen und LED-Beleuchtung verbaut, sämtliche Leitungen wurden ausgetauscht.

Viel Liebe zum Detail findet sich in der Gestaltung der Außenanlage:
Die großzügige Terrasse ist mit Granitpalisaden eingefasst und wurde mit einem aufwendigen Glasdach mit Markise überbaut.

Genießen Sie entspannte Stunden in der eigenen Fasssauna mit Holzofen oder laden Freunde und Familie ein. Ein massiv gebauter Backofen mit Grill und Überdachung lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen...

Zur Unterbringung von PKWs und Zweirädern steht ein geräumiges Doppelcarort mit sep. Abstellraum bereit. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück, das umlaufend mit massiven Sichtschutzelementen in Steinoptik und einer elektrischen Toranlage eingefasst ist.

Z.Zt. wird die Immobilie durch die Eigentümer selbst bewohnt und kann kurzfristig nach Vereinbarung übergeben werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fasssauna mit Holzofen
- Garten-Backofen überdacht
- Terrassen-Glasüberdachung mit Verschattung
- aufwendige Grundstückseinfassung
- Hofzufahrt mit elektr. Tor
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch
- Solar

Einfamilienhaus Baujahr 1988
- Grundstück: 788 m²
- Wohnfläche: ca. 148 m²
- Vollkeller mit sep. Ausgang und Gästezimmer
- Doppelcarport mit Abstellraum
- großzügige Terrasse mit Überdachung
- Garten-Backofen/Grill
- Fasssauna
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Klinkerfassade (zuzügl. 24 cm Unipor, 4 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht)

Modernisierung (überwiegend 2021)
- Heizungsanlage (2021)
- Wassergeführter Kamin
- Solarthermie (2.000 Ltr. Hygienespeicher)
- Bäder Erd- /Obergeschoss
- Leitungssystem
- Dachdämmung
- Böden, (Wohnraum hochwertiges Vinyl)
- Haustüranlage
- Rollläden elektrisch
- Decken z.T. abgehängt mit Beleuchtung
- Einbauküche

Sonstige Angaben

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Die Kolleginnen und Kollegen der LBS NordWest, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Nicht umsonst wird die LBS NordWest beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.

Rufen Sie uns an, denn

wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de