Landhaus in der Stadt und doch mitten im Grünen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Landhaus, dass der Bad Berkaer Baumeister Max Linke im Jahr 1918 erbaut hat. Von ihm wurden unter anderem auch Teile des Rathauses und das ehemalige Kurhotel gestaltet. Das Objekt ist daher seitens der Stadt als erhaltenswerte Bausubstanz eingestuft (kein Denkmal).
Zum Haus gehören ein Gartenpavillon und eine Doppelgarage. Das zur Zeit des Art déco errichtete Haus steht auf einem 1163 m2 großen Grundstück. Das unmittelbar angrenzende Garagengrundstück umfasst noch einmal 49 m2.
Das vollunterkellerte Wohnhaus mit 225 m2 Wohnfläche verfügt über zwei Vollgeschosse mit jeweils über 3 Meter Raumhöhe sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden.
In den letzten 10 Jahren wurde das Haus von Grund auf saniert. Sämtliche Fenster wurde gegen moderne Zweischeiben Isolier-Holzfenster getauscht. Hier wurde darauf geachtet, dass die Optik der ehemaligen Kastenfenster entspricht. Die Elektrik wurde (außer im Keller) komplett neu installiert. 2017 erfolgte der Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme sowie der Austausch aller Heizungsrohre und Heizkörper. Ein Kaminofen wurde zusätzlich 2022 installiert. Die Außenhülle ist komplett gedämmt (Dach 14 cm Mineralwolle, Wände 6 cm Multipor). Die hochwertigen Dielenfußböden sind mit Hingabe aufgearbeitet worden. Lichtschalter, Türklinken und Fußleisten wurden mit viel Liebe zum Detail ausgewählt bzw. selbst angefertigt. Die Echtholz-Kassettentüren wurden aufwendig restauriert. Ebenso wurden neue Haustüren entsprechend der Originale nach aktuellen Standards eingebaut. Das großzügige Bad ziert eine freistehende Badewanne. Der große terrassierte Garten mit seinem alten Obstbaumbestand lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Immobilie wäre bei Bedarf in zwei abgeschlossene Wohnungen teilbar.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zusammenfassung:

Grundstück
1163 m2 Gebäude und Freifläche
49 m2 Garage

Wohnhaus
225 m2 Wohnfläche
87 m2 Keller
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, WC
Obergeschoss: Bad, 3 Zimmer, separates WC
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer mit Ankleide, Dachboden
umfassende stilgerechte Sanierung innerhalb der letzten 10 Jahre

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