Modernes Bungalow mit großem Gartengrundstück und Erweiterungsmöglichkeit in Brieselang

Objektbeschreibung

Schnell in Berlin und doch mitten im grünen Havelland: Dieser Bungalow aus dem Jahr 2008 überzeugt mit seiner Lage. In einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Brieselang gelegen, vereint das Einfamilienhaus ruhiges Wohnen mit komfortablem Zugang zur Metropole Berlin. Von Brieselang ist der Hauptbahnhof Berlin mit der Bahn in gut 30 Minuten erreicht. Dazu bietet der freistehende Bungalow einen großen Garten, gut geschnittene 85 m2 Wohnfläche und das Potenzial, das Dachgeschoss für noch mehr Wohnfläche und weitere Zimmer auszubauen.

Aktuell verteilen sich hier dreieinhalb Zimmer, ein Abstellraum mit Hausanschluss und Heizung, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC auf einer Ebene. Herzstück des Hauses ist das sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das dank bodentiefer Fenster mit Schiebeelementen den Blick auf den grünen, weitläufigen Garten freigibt. Vom Wohnzimmer aus ist auch das Büro zu erreichen, neben dem sich noch ein Hauswirtschaftsraum befindet.

Die praktische Raumaufteilung ist charakteristisch für das Haus. Ein ebenfalls gefliestes WC für Gäste und eine Diele als Aufbewahrungsort für Outdoor-Kleidung runden den Wohnbereich ab.

Der Dachboden unter dem Walmdach mit Ziegeleindeckung bietet sich als Lagerfläche an, kann aber auch bestens für ein bis zwei zusätzliche Zimmer ausgebaut werden. Der Dachboden ist vollständig gedämmt, auch die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Geheizt wird über eine Gas-Brennwerttherme und Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Das Grundstück grenzt an eine größere Grünfläche. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von ansprechenden Neubauten auf großzügigen Grundstücken.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Großes bodentiefes Fenster im Wohnzimmer zur Terrasse
• Vollständige Außendämmung sowie Dämmung der obersten Geschossdecke
• Offener Wohn-und Essbereich mit Kamin
• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
• Gas-Brennwertherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Bad: Begehbare Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, separates Gäste-WC
• Moderne Nobilia Einbauküche von 2023 mit hochwertigen Siemens Geräten im Kaufpreis enthalten
• Dach: Walmdach mit Dachziegeleindeckung, Holzdachstuhl und vollständig gedämmter Dachboden
• Gepflasterte, teilweise überdachte Terrasse am Wohnzimmer
• Nicht unterkellert, Abstellfläche auf dem Dachboden und in einem Gartenschuppen
• Großzügiges, flaches Grundstück
• Tesla Wallbox am Stromnetz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Baurechtliche Situation

Die Immobilie liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans ”Falkenstraße 20/21” aus dem Jahr 2008. Dieser Bereich ist als allgemeines Wohngebiet (WA) mit offener Bauweise deklariert. Der Bebauungs- plan sieht eine zweigeschossige Bauweise vor. Der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist laut Auskunft des Bauamts der Gemeinde Brieselang daher bauplanungsrechtlich zulässig.

Alle Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen sorgfältig recherchiert. Allerdings basieren diese Überlegungen lediglich auf einer kursorischen Vorprüfung. Für eine verbindliche Klärung des Baurechts ist eine Bauvoranfrage oder ein Bauantrag zu stellen. Wir bitten deshalb um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit bzw. Genehmigungsfähigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!