*IM PREIS REDUZIERT* Unikat in den Haßbergen! Ehemaliger Gutshof mit 2 Häusern und Nebengebäuden auf ca. 2.400m² Grund!

Objektbeschreibung

Idyllischer Landsitz im sonnigen Grün - perfekt für Großfamilien, Tier- u. Naturliebhaber - großer Innenhof - hauseigener, kleiner See - von 2m hohen Mauern umgebenes Grundstück - aktuell als Ferienanlage genutzt

Entfliehen Sie der Hektik und dem Trubel der Stadt... freuen Sie sich auf einen idyllisch gelegenen, sonnenverwöhnten Landsitz im Grünen!

Sehr gepflegtes Anwesen mit überdurchschnittlich hohem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Großfamilien, generationsübergreifendes Wohnen, Handwerker, Gewerbetreibende, zu Freizeit- und Hobbyzwecken, u.a. für Tierhalter sowie für alle Ruhe- und Naturliebhaber.

Bauhistorie:
Im Ursprung wohl um das Jahr 1851 erbauter Gutshof mit verschiedenen Nebengebäuden und Freifläche

Der Hof wird heute als privat betriebene Ferienhausanlage genutzt und umfasst folgende Gebäudeteile:

Gebäude A - ca. Außenmaße von ca. 17,75m x 7,50m plus Seitenteil ca. 7m x 9m (dieses Gebäudeteil mit Nebengebäuden und einer Grundstücksgröße von ca. 1.600m² könnte auch einzeln verkauft werden):

Großzügiges Landhaus mit Putzfassade, Sandsteinsichtmauerwerk und urigen Sichtbalken im Innern, Anfang der 1980er-Jahre von einer Scheune in ein Wohnhaus aus- und umgebaut und um einen Anbau erweitert. Das nicht unterkellerte Gebäude verfügt über eine Diele, eine voll eingerichtete Küche, einem großen Wohn- und Speiseraum, einem Mehrzweckraum mit offenem Kamin und kleinem Wintergarten, 6 Schlafzimmer (24 Betten), 1 Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC, 1 Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie 2 separaten WC's mit Waschbecken und einem überdachten Freisitz.

Gebäude B - ca. Außenmaße von 15m x 8,70m bzw. 11,25m:

Charmantes Bruchsteinhaus mit Fachwerkobergeschoss, um das Jahr 1980 grundlegend saniert und danach fortlaufend unterhalten. Das nicht unterkellerte Gebäude verfügt über einen Eingangsbereich, einem schönen Wohn- und Speiseraum mit direktem Zugang zur voll eingerichteten Küche, 7 Schlafzimmer (22 Betten), Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie 2 separate WCs mit Waschbecken und eine überdachte Terrasse. Das Erdgeschoss ist zudem barrierefrei nutzbar.

Gebäude C - ca. Außenmaße von 17m x 4,80m:

Eingeschossiges, nicht unterkellertes Nebengebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (Zwischenbau; ehemalige Stallungen), ansprechendes Ziegelsichtmauerwerk und Holzfachwerk; Baujahr 19. Jahrhundert - vermutlich um das Jahr 1851.
Beheizbare, ausgebaute Räume im Erd- und Dachgeschoss.

Gebäude D - ca. Außenmaße von 5,20m x 15m:

Massiv errichtetes Nebengebäude mit Satteldach und Betonsteineindeckung, Nutzung als Wohnwagengarage, Hackschnitzellager und Heizung, Baujahr Anfang der 1980er-Jahre; großer Gewölbekeller (Maße ca. 9,70m x 3,70m ) aus dem 19 Jahrhundert.
Zufahrt von der Nordostseite mit gesichertem Wegerecht.

Gebäude E - ca. Außenmaße von 4,40m x 8,70m:
Unterstellfläche mit Pultdach, Fliesenboden, Zugang zum Dachgeschoss von Gebäude C.

Gebäude F - ca. Außenmaße von 6,30m x 10,50m:
3-fach Carportanlage mit Satteldach, Baujahr 1985.

Toranlage:
Eingangsüberdachung mit Metall-Einfahrtstor und schmiedeeisernem Eingangstor.

Flächenaufstellung - ca. 670m² Wohn- und Nutzfläche:
Wohnhaus A: ca. 300m² Wohnfläche
Wohnhaus B: ca. 170m² Wohnfläche
Nutzfläche gesamt: ca. 200m²

Bodenbeläge:
Keramikfliesen, Teppich.

Mitverkauftes Inventar:
2 Einbauküchen mit den üblichen Elektrogroßgeräten, komplette Möblierung der Wohn- und Schlafbereiche, Möblierung auf den Terrassen.

Fenster:
Holz-Isolierglasfenster. Im Gebäude A mit bodentiefer Verglasung.

Heizung/Warmwasser:
- Zentralheizung mit Hackschnitzelfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahre 2012) in Kombination mit einer Ölheizungsanlage und Solar.
- Holzkachelofen im Gebäude B – offener Kamin im Gebäude A
- in beiden Häusern erfolgt im Erdgeschoss die Wärmeverteilung über den Boden

Eine sichere und vergleichsweise kostengünstige Versorgung mit Wärme wäre zukünftig auch über einen Anschluss an ein bestehendes Nahversorgungsnetz (Nachbarn) mit neuester Hackschnitzelfeuerung- bzw technik möglich.

Außenanlagen:
Liebevoll gestaltete Gartenanlage mit kleinem, hauseigenen See, Grillplatz, Grünfläche, Aufwuchs (Baum- und Buschbestand), befestigte Hofflächen, Wege, überdachte Terrassenflächen, Eingangsüberdachung mit Metalleinfahrtstor, 2m hohe Einfriedungsmauer zur Straßenfront.
Beide Häuser verfügen jeweils über große, überdachte Terrassenflächen, die zum Entspannen im Freien einladen. Im großzügigen Innenhof sowie auf der angrenzenden Wiese und am hauseigenen See mit Blick ins Grüne, genießt man die ruhige, private Atmosphäre des Anwesens.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude