Familienfreundliches Stadthaus als Denkmal mit PKW-Stellplatz am Rande der historischen Altstadt

Objektbeschreibung

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Das ansprechende Fachwerkhaus wurde Ende des 18. Jahrhunderts auf dem ca. 184 m² großen Grundstück am Rand der historischen Monschauer Altstadt errichtet.



Die Wohnfläche von ca. 222 m² verteilt sich auf 4 Wohnebenen. Insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für eine große Kinderschar oder ermöglichen - wie zuletzt - ein Generationenwohnen unter einem Dach. Der sich hinter dem Haus befindliche etwa 100 m² große Garten lädt zum (gemeinschaftlichen) Verweilen ein. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, ein zum Haus gehörender Stellplatz rundet das stimmige Gesamtangebot ab.



Von den Eigentümern wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Die Brennwerttherme wurde im Jahr 2017 erneuert, das Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dach gedämmt und Dachflächenfenster wurden eingebaut. Im gleichen Zuge wurden auch die Bäder in den 2 oberen Geschossen neu hergestellt. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2001 erneuert.



Alternativ zur letzten Nutzung im Familienverbund wäre auch die Teilvermietung des Erdgeschosses oder die Umwandlung des Wohnhauses zu einem Ferienhaus denkbar, denn mit mehr als einer Millionen Tagestouristen und rund 280.000 Übernachtungsgästen im Jahr gehört Monschau zu den Touristenmagneten Deutschlands.



Aktuell bietet sich für einen Erwerber zusätzlich die Möglichkeit, noch eine weitere 12 m² große Parzelle zu erwerben, sodass den Bewohnern dann zwei vollwertige Stellplätze zur Verfügung stünden.

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Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2017

- überwiegend isolierverglaste Holzfenster

- Drei Bäder und ein Gäste-WC

- Ein PKW Stellplatz

- Es besteht Denkmalschutz wie in der gesamten Monschauer Altstadt

Sonstige Angaben

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