Zweifamilienhaus mit zwei Garagen ++ Weinbach ++

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1957 errichtetes und freistehendes Zweifamilienhaus direkt in Weinbach. Das sonnig ausgerichtete Grundstück umfasst ca. 580 m² und verfügt über zwei Garagen und ausreichend Platz!

Die Immobilie teilt sich über ein Treppenhaus in zwei unabhängige Einheiten. Je nach Bedarf wäre es auch als Einfamilienhaus oder reines Renditeobjekt nutzbar.

Die Flächenverteilung von ca. 165 m² gliedert sich pro Einheit auf drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe aus dem zentralen Flur erreichbar. Gleiches gilt für die Kellerräume, welche über den direkten Zugang gut nutzbar sind. Hier gibt es reichlich Abstellfläche und einen Büro- und Hobbyraum. Der direkte Außenzugang führt seitlich in den Garten.

Das obere Geschoss wird derzeit nicht bewohnt und befindet sich im unmodernisierten Zustand. Das Erdgeschoss wurde vor Kurzem renoviert und ist seit zwei Jahren im ordentlich vermietet.

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Ausstattung

Objektdaten in der Zusammenfassung:

Baujahr
- Haupthaus ca. 1957 / Anbau ca. 1977
- Garage I ca. 1960 / Garage II ca. 2001

Flächen
- Grundstücksgröße ca. 580 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 90,39 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 74,67 m²
- Nutzfläche ca. 76,60 m²

Modernisierungen
- Dämmung - Außenfassade ca. 1995
- Heizung (Gas) ca. 2014
- 3 neuere Fenster ca. 2020

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Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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