Einfamilienhaus mit Gastwirtschaft und Nebenräumen - Sötern

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude (Gaststätte und Wohnung), ca. hälftig zu gewerblichen und wohnbaulichen Zwecken genutzt; zweigeschossig,; unterkellert; nicht ausgebautes DG; mehrseitig angebaut (durch Nebengebäude 1, 2 und 3) mit Anbau rückseits durch Bad und Lagerraum.

Das Ursprungsjahr wurde auf ca. 1900 geschätzt, danach vollständig umgebaut. In 1951 umfangsreicher Umbau, weitere Um- und Anbaumaßnahmen durch die drei Nebengebäude.

Raumaufteilung: Im KG sind mehrere Kellerräume, Heizung, Öllager, Zugang in Nebengebäude.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte mit Nebenräumen, Theke, Sanitäranlage für Damen und Herren, Küche, Büro, Lager etc., Flur mit Treppenhaus, Zugang in Nebengebäude (Saal). An den beiden Giebelseiten befinden sich der Zugang zur Gaststätte und zu den Funktionsräumen der Gaststätte und zum Treppenhaus zur Wohneinheit im OG.

Im OG befindet sich der Flur mit Treppenhaus, Balkon, mehrere Wohnräume und ein Bad. Das DG ist nicht ausgebaut.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 127 m² .

Nebengebäude 1: Werkstatt aus ca. 1951- Unterhaltungsstau
Nebengebäude 2: Garage und Lagerraum aus ca. 1970 - Unterhaltungsstau
Nebengebäude 3: Saal und Garage aus ca. 1975, Saal wurde erst vor wenigen Jahren renoviert.
Die Nutzfläche/gewerbliche Fläche beträgt gesamt ca. 451 m².

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau
- Ausbaureserve
- Nebengebäude

Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Gaststätte 2010 inkl. Saal (Nebengebäude 3) in 2020
- Toiletten Gaststätte 1999
- Fenster, ca. 2001
- Elektro, ca. 2000 und 1982
- Dachgeschoss, ca. 2005
- Bad, ca. 2000
- Heizung, ca. 1999 und Brennertausch in 2017
- sonstige allgemeine erhaltende Maßnahmen

Es liegt noch ein weiterer Energieausweis für das Nichtwohngebäude vor:
Gastwirtschaft mit Nebengebäude:
Wärmeerzeuger aus 1999, Ölzentralheizung
Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme: 87,3 kWh/
Endenergieverbrauch Strom: 11,4 kWh, ausgestellt am 20.11.2023
(kann bei Bedarf ausgehändigt werden!)

Sonstige Angaben

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