Schönes Wohnhaus mit 2 modernisierten Wohnungen plus Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Das charmante Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1928 errichtet. Es bietet jeweils eine Wohneinheit in Erd- und Obergeschoss, einen Einliegerbereich im Kellergeschoss, eine große Garage und 2 Stellplätze. Auffallend schön ist die herrliche Terrasse, welche über die Wohneinheit (WE 1) im Erdgeschoss betreten werden kann. Der Einliegerbereich kann auch zu gewerblichen Zwecken (Praxisräume, Studio, etc.) genutzt werden. Im Zuge verschiedener Sanierungen und Modernisierungen präsentiert sich das Wohnhaus heute in einem guten Zustand und kann kurzfristig genutzt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell vom Eigentümer genutzt, die Wohnung im Obergeschoss ist seit letztem Jahr attraktiv vermietet.

Das 1.194 m² große Grundstück liegt ortsüblich überwiegend in steiler Hanglage.

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Ausstattung

Die Aufteilung in kürze:

Kellergeschoss ( Ebenerdig erreichbar, da Hanglage)
- Einliegerbereich mit 2 Wohnräumen, WC, mögliche Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen, Waschmaschinenanschlüssen, Gas-Brennwert-Therme die das Erdgeschoss versorgt
- weiterer Kellerraum und großzügige Garage mit anschließender Werkstatt

Wohneinheit im Erdgeschoss WE 1 - eigengenutzt
- Flur, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
- Wohnzimmer 1 mit Essplatz und großzügigem Wohnbereich
- Küche mit toller Einbauküche ( Zugang zur Terrasse)
- Wohnzimmer 2 mit Kaminofen
- Ankleide mit anschließendem Schlafzimmer

Wohneinheit im Obergeschoss WE 2 - vermietet
- Flur, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Fenster, separates WC
- großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer

Die beiden Wohneinheiten werden mit separaten Gasthermen geheizt. Diese wurden 2013 eingebracht.
Das Dach des Gebäudes wurde 1998 gedämmt und neu eingedeckt.
2009 wurde der Einliegerbereich neu gestaltet und diente in der Vergangenheit als Physiotherapie. Eine Nutzung als Ferienwohnung oder um Gästen eine Übernachtungsmöglichkeit anzubieten, ist ebenfalls realisierbar.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info