Bald kommen Sie aus der Nr. 1

Objektbeschreibung

Hier können Sie in Schönheit leben.

Die Suche nach einem passenden Eigenheim gehört vermutlich zu den schwierigsten und zugleich wichtigsten Entscheidungen des Lebens. Es ist nicht nur die Suche nach einem "Dach über den Kopf", sondern das Finden von dem perfekten "zu Hause". Kurz gesagt: den wichtigsten Ort der Welt. Um Sie bei der Entscheidung bestmöglich begleiten zu können, haben wir informativ alle objektbezogenen Eigenschaften für Sie aufbereitet. Und nun tauchen Sie ein in die geschmackvollen und intelligenten Ideen der ersten Eigentümer.

Scheckheftgepflegt.

Wie es bei allen hochwertigen Sachwerten ist, interessiert sich ein denkbarer neuer Eigentümer, insbesondere für die Historie. Wer sind die vorherigen Eigentümer? Wie war die Nutzung der Liegenschaft?
Die Historie der Immobilie ist zu 100 % transparent nachvollziehbar. Beim Abgleich der Namen von Bauanträgen und dem gegenwärtigen Grundbuchstand sind die gleichen Namen zu lesen, sodass Ihr neues Eigenheim aus erster Hand übergeben wird. Dabei war den Eigentümern in der Vergangenheit immer der Pflegezustand und eine zeitgemäße Bewirtschaftung wichtig. Alle Gewerke sind ausschließlich von Fachfirmen ausgeführt worden.

Platz für die ganze Familie.

Der wohnfreundliche und intelligente Grundriss bietet eine oberirdische Wohnfläche von ca. 131 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche wird durch den geräumigen Vollkeller und der Garage ergänzt, sodass Sie in Summe eine Wohn- und Nutzfläche von über 200 m² zur Verfügung haben. Im Vollkeller befindet sich unter anderem die Waschküche, die Haustechnik als auch wertvolle Hobbyflächen wie eine eigene Hausbar oder einem coolen Spielzimmer. Zusätzlich hat der Eigentümer sein Büro urgemütlich eingerichtet.

Endlich ein eigenes Haus mit eigenem Garten.

Die Sehnsucht nach den eigenen vier Wänden kann durch nichts ersetzt werden. Wenn Sie in der Kindheit in einem Haus aufgewachsen sind, die Vorzüge des eigenen Gartens genießen durften und auch die Vorteile zu schätzen wissen, Eigentum zu besitzen, dann haben wir mit diesem Angebot die Möglichkeit, all Ihren Erwartungen gerecht zu werden. Ihr Eigenheim selbst gestalten zu können, nach Ihren eigenen Vorstellungen und den Feierabend oder das Wochenende auf der eigenen Sonnenterrasse zu verbringen, ist das Gefühl - endlich angekommen zu sein.

Wenn Sie auch das Gefühl haben, bei diesem Eigenheim ankommen zu können, freuen wir uns noch heute auf Ihre Anfrage für Ihr neues Haus von morgen!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Alle Highlights auf einem Blick:

- Über 200 m² Wohn-Nutzfläche
- Hervorzuhebender Pflegezustand des Hauses
- Sehr intelligenter und wohnfreundlicher Grundriss
- Haus kommt aus erster Hand
- Zwei Badezimmer, im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Vollkeller mit wohnfreundlicher Deckenhöhe, teils wohnlich ausgebaut
- Garage für weitere Nutzfläche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, jeweils mit Terrassenzugang
- Großzügige, teils überdachte Terrasse mit viel Privatsphäre
- Helle Einbauküche mit viel Staufläche und Essplatz
- Großes Grundstück in Hanglage mit Privatsphäre
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage (Sackgassenalge)

Haustechnik:

- Gesamter Wohnbereich im Erdgeschoss mit Parkettfußboden verlegt
- Nassräume (Küchen und Badezimmer) gefliest
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Tageslichtfenster
- Badezimmer im Obergeschoss vom Elternschlafzimmer aus begehbar (hell und freundlich gefliest)
- Öl-Heizung von ca. 2000
- Holzfenster im Haus
- Elektrik baujahrestypisch

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer sowie der Verkäufer an uns jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.
2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Stand: 01.01.2024

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Niklas Rupertus
Tel.: 04103 966 336
immo@sparkasse-wedel.de