Collage

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Straßenansicht

Straßenansicht

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Küche mit Einbauküche

Küche mit Einbauküche

Gartenansicht

Gartenansicht

Straßenansicht

Straßenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Seitenansicht

Seitenansicht

Seitenansicht

Seitenansicht

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Überdachte Terrasse

Überdachte Terrasse

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

IMG_2504

IMG_2504

Flur

Flur

Raum im Dachgeschoss

Raum im Dachgeschoss

Raum im Dachgeschoss

Raum im Dachgeschoss

Raum im Dachgeschoss

Raum im Dachgeschoss

Duschbad im EG

Duschbad im EG

Wannenbad im Dachgeschoss

Wannenbad im Dachgeschoss

Seitenansicht

Seitenansicht

Terrasse

Terrasse

Straßenansicht

Straßenansicht

Seitenansicht

Seitenansicht

Öltanks

Öltanks

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Kaminofen

Kaminofen

Zimmer im Erdgeschoss

Zimmer im Erdgeschoss

Gäste-WC

Gäste-WC

Sparen Sie sich den Neubaustress: Einziehen, Ankommen, Wohlfühlen!

25821 Bredstedt

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
TV
teilweise Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

398.000,00 €

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

Baujahr

1972

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Grundstücksgröße

678,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

vollsaniert

Qualitätsstandard

Gehoben

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8330475

Anbieter-Objekt-Nr.

876/0-12581

Objektbeschreibung

Super Zustand!

Saniertes und teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage, Pool, 3 Terrassen und vielen weiteren Extras mehr!

876/0-12581 Bredstedt

Sparen Sie sich den Neubaustress: Einziehen, Ankommen, Wohlfühlen!

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Ofen, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche mit neuer Einbauküche, Eingangsdiele mit Garderobe, Duschbad, Gäste-WC, Flur

Dachgeschoss:
2 in Wohnqualität ausgebaute Räume, Flur/Durchgangsraum, Abstellraum, Wannenbad

Keller:
3 Räume

Wohn-/Nutzfläche ca. 149 m², Nutzfläche ca. 44, Baujahr ca. 1972, seit ca. 2016 fortlaufend saniert, Grundstücksgröße ca. 678 m², 3 Terrassen, Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 194 kWh/(m²a), Klasse F,
Übergabe nach Vereinbarung,
Kaufpreis 398.000,--€

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- Garage
- Designerplanken
- PKW-Stellplatz
- Keine Modernisierung/ Sanierung
- Glasfaseranschluss

Sparen Sie sich den „Neubaustress“:

Ca. 2013/2014: Neues Badezimmer im EG
Ca. 2016: Neue Einbauküche inklusive Leitungen
Ca. 2016: 3-fach verglaste Kunststofffenster
Ca. 2016: Bodenbeläge neu
Ca. 2018: Ofen neu
Ca. 2018: Innentüren neu
Ca. 2020: Dach neu gedeckt und isoliert
(ca.240 mm)
Ca. 2021: Glasfaseranschluss
Ca. 2021: Dachgeschoss komplett saniert inkl. Stromleitungen und Wasserleitungen
Ca. 2022/2023: Außenanlagen erneuert

Pavillon auf der Holzterrasse
Überdachte Terrasse Richtung Osten
Terrasse Richtung Süden
Sehr gepflegte Außenanlagen
Massive Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor
Rasenmähroboter wird mit veräußert
Hochbeet für die Selbstversorgung
Glasfaseranschluss
Teilweise unterkellert: 3 Räume
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Teilweise Fußbodenheizung
Designerplanken
Duschbad im Erdgeschoss
Wannenbad im Dachgeschoss
SAT-TV

Sonstige Angaben

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Lagebeschreibung

Geografische Lage und Landschaft
Bredstedt liegt etwa 15 Kilometer südlich von Niebüll und etwa 20 Kilometer nordwestlich von Husum. Die Stadt befindet sich in einer Region, die als „Marschland“ bekannt ist – eine flache, fruchtbare Ebene, die durch die Nähe zur Nordsee geprägt ist. Diese Marschen sind typischerweise durch landwirtschaftliche Nutzung gekennzeichnet, mit weiten Feldern, die sich bis zum Horizont erstrecken. Das Stadtgebiet Bredstedts selbst liegt nur wenige Meter über dem Meeresspiegel, was die Region besonders anfällig für Überflutungen in früheren Zeiten machte. Heute ist die Gegend jedoch durch Deiche gut geschützt.Der Fluss Arlau fließt östlich von Bredstedt und mündet in die Nordsee. Er durchzieht das Naturschutzgebiet "Beltringharder Koog", das nur wenige Kilometer westlich der Stadt liegt. Dieses Gebiet ist ein bedeutendes Feuchtbiotop und Rückzugsgebiet für viele Vogelarten, was es zu einem wichtigen Ziel für Naturliebhaber macht.

Verkehrsanbindung
Bredstedt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 5 (B5), die eine der wichtigsten Verkehrsachsen in Nordfriesland ist. Die B5 verbindet Bredstedt direkt mit Husum im Süden und Niebüll sowie der dänischen Grenze im Norden. Diese Straße ist eine wichtige Verbindung für den Güter- und Personenverkehr, insbesondere für Reisende, die auf dem Weg zur Insel Sylt oder nach Dänemark sind. Der Bahnhof Bredstedt ist Teil der Bahnstrecke Hamburg–Westerland, einer der bedeutendsten Eisenbahnstrecken in Norddeutschland. Der Bahnhof wird regelmäßig von Regionalzügen angefahren, die Bredstedt mit Husum, Niebüll und Westerland auf Sylt verbinden. Diese Anbindung macht Bredstedt zu einem leicht erreichbaren Ziel sowohl für Einheimische als auch für Touristen.

Kultur und Geschichte
Bredstedt ist ein Zentrum der nordfriesischen Kultur und Sprache. Die Stadt liegt in einem Gebiet, das historisch von der friesischen Bevölkerung geprägt wurde. Nordfriesisch, eine Minderheitensprache, wird in dieser Region noch gepflegt und in Schulen gelehrt. Bredstedt ist zudem Teil des historischen Kreises "Mildstedt", der im Mittelalter eine wichtige Rolle in der Region spielte. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Historische Gebäude und Denkmäler, darunter die St.-Nikolai-Kirche aus dem 13. Jahrhundert, zeugen von der bedeutenden Vergangenheit der Stadt. Bredstedt war früher ein Marktplatz und Handelszentrum für die umliegenden Dörfer und Gemeinden.

Wirtschaft und Infrastruktur
Traditionell ist die Wirtschaft in Bredstedt und der umliegenden Region stark von der Landwirtschaft geprägt. Heute spielen neben der Landwirtschaft auch der Tourismus und kleinere mittelständische Betriebe eine wichtige Rolle. Die Stadt verfügt über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, darunter Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Supermärkte und Freizeiteinrichtungen.

Tourismus und Naturerlebnis
Durch die Nähe zur Nordseeküste ist Bredstedt ein idealer Ausgangspunkt für Touristen, die die Region Nordfriesland erkunden möchten. Die Stadt liegt nur etwa 15 Kilometer von der Küste entfernt, und von hier aus sind es nur kurze Fahrten zu den Inseln Sylt, Föhr und Amrum, die durch Fährverbindungen und den Hindenburgdamm erreichbar sind. Das bereits erwähnte Naturschutzgebiet "Beltringharder Koog" zieht insbesondere Naturfreunde und Ornithologen an, die die beeindruckende Vogelwelt und die einzigartige Landschaft der Salzwiesen beobachten möchten. Auch der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe, ist leicht von Bredstedt aus zu erreichen.

Fazit
Bredstedt ist eine Kleinstadt mit einem reichen kulturellen Erbe, einer malerischen Umgebung und einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege Nordfrieslands. Die Lage in der Marschlandschaft in der Nähe der Nordseeküste macht die Stadt zu einem attraktiven Ort sowohl für Bewohner als auch für Besucher. Die Kombination aus ländlicher Idylle, kultureller Bedeutung und moderner Infrastruktur verleiht Bredstedt seinen besonderen Charme.


Mehr Information unter www.bredstedt.de

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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