Großes freistehendes Einfamilienhaus mit separatem Büro in Kreuzau *provisionsfrei

Objektbeschreibung

Im Jahr 1990 wurde das Haus, bereits mit den zukünftigen Standards der Wärmeschutzverordnung 1995 als energetisch hochwertiges Einfamilienhaus erstellt. Ergänzend dazu, wurde im Jahr 1994 ein Bürobereich, mit separat zugänglichem Zu- und Eingang gebaut. Das Haupthaus hat inkl. des vollverglasten Wintergarten eine 194 m² große Wohnfläche sowie einen separat zugänglichen Büro- bzw. Einliegerbereich mit ca. 53 m² Wohnfläche. Zuzüglich hat das Haus eine zusätzliche Nutzfläche von 64 m² sowie Abstellflächen von 82 m². Eine separate Aufstellung ist vorhanden und kann angefordert werden. Die Grundstücksgröße beträgt 550 m².
Die Außenwände des Hauses und des Büros sind in einem zweischaligen Mauerwerk ausgeführt. Zwischen den Wänden befindet sich eine 8 cm dicke Wärmedämmung. Nach außen, ist das Haus mit rotbraunen Steinen vollverklinkert.

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten Platz für die gesamte Familie. Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit dem angrenzenden Wintergarten und dem direkten Zugang in den pflegeleicht angelegten, nach Süden hin gelegenen, Sonnengarten. Die im Garten stehenden Obstbäume (Mirabelle, Pflaume, Apfel, Birne und Walnuss) sowie eine Weinrebe und Kiwi, spenden im Sommer nicht nur ausreichend Schatten, sondern auch zur Erntezeit viele leckere Bio-Früchte.

Von der großen Küche aus kann man direkt auf die Gartenterrasse gelangen, die zu Aktivitäten wie z.B. Frühstück, Grillen, Kaffee und Kuchen usw. einlädt.

Das Haus wurde seit Errichtung bis heute von einem tierfreien Nichtraucherhaushalt bewohnt.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Brennwert-Heizkessel mit zentraler Warmwasserbereitung Viessmann
- Design-Heizkörper von Zehnder im Haupthaus auf beiden Etagen
- Fußbodenheizung im angebauten Büro Firma Uponor
- Fliesen im gesamten Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss
- Teppichboden von Anker im gesamten Obergeschoss außer Bad
- Innentüren hochwertig mit Esche Furnier
- Fenster pulverbeschichtet mit 2-fach Sonnenschutz Verglasung von Schüco
- Wintergarten (Schüco) mit 2 Außentüren mit Gartenausgang
- Separate Waschküche mit Wäschespinne Aufstellplatz außen.
- Büro bzw. mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Garage 4 x 5 m und 2 Stellplätze vor der Garage
- hochwertige Elektroinstallation Busch Jäger
- 3 WCs, 1 Bidet, 2 Duschen, 1 Badewanne, 4 Waschtische
- Specksteinofen (Holzfeuerung) im Wohnzimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnfläche:ca. 194 m²

Büro: ca. 53 m²

Grundstück:550 m²

Garage/Stellplätze.:1/2

Baujahr:Haus 1990 und Büro 1994

Kaufpreis:€ 539.000,00

Frei ab:nach Vereinbarung

Courtage:Keine

Besichtigung:Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Ihre Kontaktaufnahme erfolgt mit kompletten Kontaktdaten unter der unten angegebenen E-Mail-Adresse im Exposé um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Sonstiges:Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé (siehe Anlage) ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!