** Reserviert** Großzügiges Stadthaus mit wunderbarem Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus besticht durch sein großzügiges Raumangebot und die verkehrsgünstige Lage. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, um ein komfortables und entspanntes Leben zu führen.

#### Wohnfläche und Räume
- **Wohnfläche**: 146 m²
- **Zimmeranzahl**: Insgesamt 6 Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
- **Keller**: Zusätzlicher Stauraum im Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

#### Außenbereich
- **Großer Garten**: Der wunderbare Garten mit herrlichem Baumbestand lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.
- **Terrasse**: Eine Terrasse bietet den perfekten Ort für Entspannung in der Sonne.

#### Parkmöglichkeiten
- **Große Garage**: Die geräumige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

#### Erweiterungspotential
- **Ausbaureserve im Dachgeschoss**: Nutzen Sie das Dachgeschoss als Ausbaureserve und schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ideal für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Haus wurden hochwertige Materialien verbaut, jedoch ist es in die Jahre gekommen und der neue Besitzer wird es auf seine Wünsche und Bedürfnisse anpassen.
1981 wurde das Haus aus dem Jahre 1921 modernisiert und erweitert.
Das Dachgeschoß ist erschlossen, jedoch noch im Rohbau und bietet die Möglichkeit hier noch rund 77 m² Wohnfläche mit 2-3 Zimmern zu errichten.
Unter dem Haupthaus befindet sich ein Keller mit rund 57m² und 5 Räumen.
Im Haupttreppenhaus ist vom Erdgeschoß zum Obergeschoß ein Treppenlift verbaut, der funktioniert aber nie in Betrieb genommen wurde. Beim Rückbau dieses Liftes wäre die Treppe aus Naturstein nicht beschädigt.
Hofeinfahrt zum parken, eine Garage die auch als Doppelgarage genutzt werden könnte und ein schöner Garten mit herrlichen und besonderen Bäumen sowie einem Teich, lassen keine Wünsche offen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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