RESERVIERT bitte keine weiteren Anfragen Einfamilienhaus in Hannover Ledeburg

Objektbeschreibung

Das 1,5-geschossige, voll unterkellerte Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus verputztem Hoch-Ziegelmauerwerk. Der sichtbare Teil des Kellersockels ist mit Riemchen abgesetzt. Die Innenwände des Gebäudes sind gemauert. Fundamente und Bodenplatte sind wie die Decken über dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss aus Stahlbeton. Die Decke über dem Obergeschoss ist eine Holzbalkendecke mit Wärmedämmung (Zellulose-Einblasdämmung).
Das ca. 50° geneigte Pfettendach ist mit roten Tonpfannen gedeckt. Der mit Dielen belegte Spitzboden kann als Abstellraum genutzt werden.
Die Geschosstreppen im Gebäude sind Stahlbetontreppen, zum Obergeschoss mit aufgelegtem Marmor mit Stahlgeländer und KS-Handlauf; die Treppe zum Kellergeschoss ist mit Fliesen belegt. Zum Dachboden führt eine ausziehbare Holztreppe, ausgehend vom Flur des Obergeschosses.
Regenfallrohre und Dachrinnen sind aus verzinktem Blech.

Das Erdgeschoss des Gebäudes besteht aus einem Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und offenem Durchgang zum großzügigen Esszimmer, sowie aus einer individuell gestalteten Massivholzküche mit Granitarbeitsplatte, einem Gäste-WC und Flur inkl. Windfang und Treppenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, 1 Bad mit Dusche/WC, Flur mit Zugang zum Spitzboden und WE-Tür zur Treppe, es besteht die Option zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Es ist ein separater Stromzähler vorhanden.

Im Souterrain (Höhe ca. 2,05m) befinden sich zwei weitere beheizbare Hobbyräume, 1 Badezimmer mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, Flur, 2 Kellerräume (1x mit direktem Ausgang zum Garten, 1x mit Durchgang zur Garage).

Der liebevoll angelegte Garten, die Terrasse mit elektrischer Markise und ein Außensitzplatz bieten verschiedene Möglichkeiten sich im Garten aufzuhalten sowie viel Platz zum Spielen.
Es ist ein Grundwasserbrunnenanschluss vorhanden.

Es gibt eine Garage im Keller (Tiefeinfahrt) mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Carport-Unterstellplatz.

Das Objekt wird im Bieterverfahren gegen Gebot verkauft!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Zentralheizung: RE-Brennwerttherme von 2018 (Generalüberholt 2023)
Warmwasseraufbereitung erfolgt mit elektrischen Durchlauferhitzern
- Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung
Das große Panoramafenster im Wohnzimmer (EG) hat auf der Innenseite eine
gemauerte, am Rand mit Marmor belegte Blumenwanne
im Windfang befindet sich ein bleiverglastet Buntglasfenster
die Souterrain Abstellräume haben verzinkte Stahlkellerfenster mit Einfachverglasung
- einfache Türblätter z. T. mit Lichtausschnitt und Umfassungszargen aus Holz
die Haustür ist eine Holzrahmentür mit Verglasung
- Böden:
- geöltes, aufgearbeitetes Eichenmosaikparkett im Wohn- und Esszimmer
- Fliesen in den Bädern, der Küche und Souterrainflur
- Solnhofener Platten in der Diele, Garderobe, Flur und Windfang
- sonst. Wohnräume mit Parkett / Teppich / Laminat
- die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der tatsächliche Verbrauch für das vermietete Haus (inkl. Betrieb einer Tagesmutterstätte für Kleinkinder) betrug in den Jahren 2021 - 2023 unter 30.000 kWh/a und damit weniger als die Hälfte des theoretischen Wertes des Bedarfsausweises von knapp 60.000 kWh/a.

Keine wertbeeinflussenden Umstände: kein Nießbrauchrecht, kein Denkmalschutz, keine Grunddienstbarkeiten, keine Baulasten.

Der tragfähige Baugrund entspricht den statischen Erfordernissen. Keine Gefahr durch Grundwasser.

Das Grundstück ist von der öffentlichen Straße aus über eine eigene Einfahrt erreichbar.

Folgende Versorgungsanschlüsse sind vorhanden: Kanal-, Wasser-, Gas-, Elektro-, Telefon-, Kabelanschluss.

Der Bodenrichtwert beträgt für das Grundstück 400,-€/m² (Stand 01.01.2024)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!