Leudersdorf

Leudersdorf

Hofeinfahrt

Hofeinfahrt

Rückansicht

Rückansicht

Seitenansicht

Seitenansicht

Front

Front

Eingang

Eingang

Eingang

Eingang

Diele

Diele

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Esszimmer

Esszimmer

Esszimmer

Esszimmer

Esszimmer

Esszimmer

Küche

Küche

Abstellraum

Abstellraum

Küche

Küche

Diele

Diele

Diele

Diele

Gast

Gast

Hinterausgang

Hinterausgang

Schlafen I

Schlafen I

Schlafen I

Schlafen I

Bad

Bad

Bad

Bad

Schlafen II

Schlafen II

Schlafen II

Schlafen II

GWC

GWC

GWC

GWC

Kellerabgang

Kellerabgang

Keller

Keller

Keller

Keller

Keller

Keller

Hobbyraum

Hobbyraum

Hobbyraum

Hobbyraum

HWR

HWR

Heizungsraum

Heizungsraum

Heizung

Heizung

Heizung

Heizung

Öltanks

Öltanks

Geräumiger Bungalow mit Garten und Garage Üxheim-Leudersdorf (10)

54579 Üxheim

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Garage
Stellplatz
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

259.000,00 €

Käuferprovision

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

1.763,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Portal-Objekt-Nr.

H8330375

Anbieter-Objekt-Nr.

Leudersdorf 10

Objektbeschreibung

Geräumiger Bungalow mit Garten und Garage Üxheim-Leudersdorf (10)

Dieser geräumige Bungalow mit Garten und Garage wurde 1984 gebaut. Er liegt in Üxheim-Leudersdorf, einem kleinen und beschaulichen Dorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hillesheim, ca. 10 Autominuten von Leudersdorf entfernt. In ca. 20 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich u.a. auf zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Durchbruch zum Esszimmer, Bad, G-WC und ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss verteilen. Das schöne Badezimmer wurde 2021 modernisiert. Bungalowtypisch befinden sich alle Wohnräume auf einer Ebene. Das Haus eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder auch für die Nutzung als Altersruhesitz. Als Ferienhaus kann das Haus auch punkten. Das Objekt ist vollunterkellert. Der Keller bietet daher noch zusätzliche Abstellfläche sowie einen beheizten Partyraum, der gegebenenfalls auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ist großzügig. Baujahrestypisch wurde der Fußboden im Erdgeschoss mit Fliesen versehen. Der Kellerbereich ist ebenso nahezu komplett gefliest.

Das Grundstück ist 1763 m² groß. Im Garten können sich Gartenfreunde noch ihr eigenes Paradies erschaffen. Einige Obstbäume sind schon da. Ob Gemüsegarten, Blumen oder Freizeit, der Garten bietet genug Platz dafür. Und Raum für einen schönen Außenbereich mit Grill und Gartenliegen findet sich auch, um lange Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung.

Die abgebildeten Möbel sind im Kaufpreis enthalten und werden mitverkauft.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Endenergieverbrauch: 314 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Verbindung zum Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Arbeitszimmer/ Gästezimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche und WC, zusätzliches Gäste-WC, Treppe in den Keller.

Keller: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Öl-Lager, 2 Abstellräume, 1 Partyraum bzw. mögliches Gästezimmer.

Außen: Zufahrt, Garage mit elektrisch bedienbarem Tor, Garten.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Jupp Immobilien GmbH

Ansprechpartner
Jupp Immobilien

Koblenzer Straße 3
54576 Hillesheim

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