Großzügiges Wohnen in guter Lage

Objektbeschreibung

In beliebter Wohnlage der Kreisstadt Herzberg/Elster befindet sich das angebotene Ein- oder Zweifamilienhaus.
Erbaut wurde das Objekt im Jahr 1995 in massiver Bauweise. Das Grundstück bietet eine überschaubare Fläche von ca. 286 m². Eine ideale Größe für diejenigen, denen der hohe Freizeitwert neben dem eigenen Heim wichtig ist.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², welche sich über insgesamt vier Etagen mit sechs Wohnräumen, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und zwei Küchen verteilen.
Das äußerst gepflegte Wohnhaus mit modernem Grundriss ist Ideal für jene die ohne große Modernisierungsarbeiten direkt das neue Heim nutzen möchten.

Direkt am Wohnhaus angrenzend befindet sich die Garage für Ihren PKW. Dahinterliegend ist der Haus-Anschluss-Raum mit allen Medienanschlüssen und einer kleinen Lagerfläche. Über der Garage steht ebenfalls eine kleine Lagerfläche zur Verfügung.

Erschlossen sind die Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Gas.

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Ausstattung

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Küche. Die vollmöblierte Küche ist Bestandteil des Immobilienangebotes und verfügt über ausreichend Platz und die notwendigen Haushaltsgeräte wie eine Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine und Herd/Backofen. Der ausreichende Platz für eine Sitzecke bzw. einen Esstisch ist gegeben. Der direkte Zugang auf die ca. 18m² große Terrasse ist ebenfalls möglich. Hier lässt es sich wunderbar verweilen da keine direkte Einsicht auf diesen Platz möglich ist.

Über die massive Marmortreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei Wohnräume.
Zimmer 1 verfügt über ca. 12 m² , Zimmer 2 ca. 21,5 m² und Zimmer 3 ca. 14 m².
Über die Zimmer 1 und 2 gelangen Sie direkt auf den kleinen Balkon.
Ebenso befindet sich hier ein großzügiges Tageslichtbad mit einer Dusche sowie einer Badewanne. Das Badezimmer wurde im August 2024 aufgrund einer kleines defektes im Bereich der Duschkabine komplett neu hergerichtet und steht wieder komplett zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 in seiner derzeitigen Form komplett ausgebaut,. Hierbei entstand ein separater Wohnbereich mit eigener Küche, einem Tageslichtbad und Eckbadewanne sowie ein großzügiger Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie auf den Spitzboden der ebenfalls als Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Sonstige Angaben

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fanden statt:
- Ausbau des Dachgeschosses inkl. Elektrik, Sanitär und Fußbodenheizung (elektr.) im Bad und teilw. im Wohnraum) im Jahr 2000
- Gas Heizung 2002
- Bad im 1. OG im Jahr 2010
- Dacheindeckung, Dachfenster inkl. elektr. Rollos und Dämmung im Jahr 2015
- Fassadenanstrich (Dämmung schon vorhanden) im Jahr 2012
- Erneuerung der kompletten Duschkabine inkl. Leitungen im 1. OG
Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.