EINZIGARTIGE LAGE: Umfassend energetisch modernisiertes Haus mit 4 Wohnungen und sonnigem Garten im altstadtnahen Grün!

Objektbeschreibung

Äußerst geschmackvoll & hochwertig modernisiert - enormes Platzangebot auf 4 Ebenen - Wohnfl. ca. 340m² - ca. 55m² Nfl. im Keller - pflegeleichtes Grundstück mit ca. 500m² - Südgarten mit Terrasse - 3 Dachterrassen

EINZIGARTIGE LAGE IN EBERN "KLEIN NÜRNBERG"!

Hier werden Wohnträume wahr.... umfassend energetisch modernisiertes Haus mit Anbau - bestehend aus insgesamt 4 Wohnungen - auf pflegeleichtem Grund mit ca. 500m², perfekt im sonnigen, altstadtnahen Grün gelegen. Die Besonderheiten:

* aufwändige und sehr gelungene energetische Modernisierung des vorhandenen Gebäudes, welches um das Jahr 1937 erbaut wurde
* ansprechende, moderne Architektur:
- zur Südseite wurde das Bestandsgebäude um einen dreistöckigen Anbau in Holzständerbauweise erweitert, dabei wurde die Gebäudehülle mit Holzfaserplatten gedämmt und mit einer hinterlüfteten Lärchenholzschalung ansprechend verkleidet
- zusätzlich wurde das Erdgeschoss um einen eingeschossigen Anbau erweitert, der den Platz für das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad bietet
* die Bauherren legten bei der Modernisierung höchsten Wert auf Qualität und Langlebigkeit der Materialen, u.a.
- Dacheindeckung mit roten Biberschwanzziegeln,
- Einbau von Holz/Alufenstern mit 3-fach-Verglasung,
- die Erneuerung der kompletten Haustechnik (Heizung mit Umweltwärme), sowie der Wasser/Abwasser und Stromleitungen),
- Aufarbeitung der Böden, Wände und Decken,
- Bäder mit gehobener Ausstattung,
- Gestaltung der Außenanlagen / Terrasse,
* modernes, zeitgemäßes Wohnen - auf allen Ebenen einladend hell, offen und großzügig gestaltet
* ca. 30m² große Sonnenterrasse mit Außendusche
* insgesamt 3 Dachterrassen in perfekter Südlage und freiem Ausblick ins Grüne
* geschotterte Flächen, u.a. zum Parken

Inventar/Extras:
- EG-Wohnung mit separatem Eingangsbereich und Windfang und historischer Pendeltüre.
- Das südliche Badezimmer verfügt über eine luxuriöse Emaillebadewanne mit den Maßen 2m x 1m, in der auch zwei Personen Platz finden und ein Dusch-WC der Fa. Geberit.
- Das vordere Bad beheimatet ein WC, Waschbecken und eine barrierefreie Dusche.

Das familienfreundliche Raumangebot und die derzeitige Nutzung der Immobilie - Gesamtwohnfläche von ca. 340m²:
- Keller: Nutz- und Lagerräume (u.a. Heizung), Kelleraußentreppe
- Erdgeschoss: offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 50m² Fläche sowie Terrassenzugang, Abstellraum in der Wohnung, Schlafzimmer mit Gartenzugang und Komfortbad, 2 Zimmer, HW-Raum mit WC, Flur/Diele, Wohnfl. ca. 130m² (eigengenutzt)
- Obergeschoss: große 2 Zimmer-Wohnung mit vielen Extras, u.a. Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und modernen Badmöbeln, Abstellraum in der Wohnung, hochwertige Fliesenböden (fußbodenbeheizt), moderne, großzügige Raumgestaltung mit hervorragenden Möblierungsmöglichkeiten, ca. 24m² große Dachterrassen in Südlage, praktischer Kellerabteil zum Lagern. Wohnfläche ca. 94m² (vermietet)

Apartmentwohnung mit Bad (vermietet)

Dachgeschoss: teilausgebaute Studiowohnung über zwei Ebenen und Dachterrassen jeweils auf der Ost- und Westseite, Bad/WC, Wohnfl. ca. 90m² (Restfertigstellung erforderlich)

Heizung/Warmwasser:
Luftwärmepumpe (Umweltwärme) mit behaglicher Wärmeverteilung über die Fußböden.

Fenster:
Holz/Alufenster mit 3-fach-Verglasung; Plissees und überwiegend mit Fliegengittern ausgestattet.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie in einzigartiger Lage der Stadt Ebern nicht entgehen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnen auf einer Ebene