EINZIGARTIGE LAGE: Umfassend energetisch modernisiertes Haus mit 4 Wohnungen und sonnigem Garten im altstadtnahen Grün!

Objektbeschreibung

Äußerst geschmackvoll & hochwertig modernisiert - enormes Platzangebot auf 4 Ebenen - Wohnfl. ca. 340m² - ca. 55m² Nfl. im Keller - pflegeleichtes Grundstück mit ca. 500m² - Südgarten mit Terrasse - 3 Dachterrassen

EINZIGARTIGE LAGE IN EBERN "KLEIN NÜRNBERG"!

Hier werden Wohnträume wahr.... umfassend energetisch modernisiertes Haus mit Anbau - bestehend aus insgesamt 4 Wohnungen - auf pflegeleichtem Grund mit ca. 500m², perfekt im sonnigen, altstadtnahen Grün gelegen. Die Besonderheiten:

* aufwändige und sehr gelungene energetische Modernisierung des vorhandenen Gebäudes, welches um das Jahr 1937 erbaut wurde
* ansprechende, moderne Architektur:
- zur Südseite wurde das Bestandsgebäude um einen dreistöckigen Anbau in Holzständerbauweise erweitert, dabei wurde die Gebäudehülle mit Holzfaserplatten gedämmt und mit einer hinterlüfteten Lärchenholzschalung ansprechend verkleidet
- zusätzlich wurde das Erdgeschoss um einen eingeschossigen Anbau erweitert, der den Platz für das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad bietet
* die Bauherren legten bei der Modernisierung höchsten Wert auf Qualität und Langlebigkeit der Materialen, u.a.
- Dacheindeckung mit roten Biberschwanzziegeln,
- Einbau von Holz/Alufenstern mit 3-fach-Verglasung,
- die Erneuerung der kompletten Haustechnik (Heizung mit Umweltwärme), sowie der Wasser/Abwasser und Stromleitungen),
- Aufarbeitung der Böden, Wände und Decken,
- Bäder mit gehobener Ausstattung,
- Gestaltung der Außenanlagen / Terrasse,
* modernes, zeitgemäßes Wohnen - auf allen Ebenen einladend hell, offen und großzügig gestaltet
* ca. 30m² große Sonnenterrasse mit Außendusche
* insgesamt 3 Dachterrassen in perfekter Südlage und freiem Ausblick ins Grüne
* geschotterte Flächen, u.a. zum Parken

Inventar/Extras:
- EG-Wohnung mit separatem Eingangsbereich und Windfang und historischer Pendeltüre.
- Das südliche Badezimmer verfügt über eine luxuriöse Emaillebadewanne mit den Maßen 2m x 1m, in der auch zwei Personen Platz finden und ein Dusch-WC der Fa. Geberit.
- Das vordere Bad beheimatet ein WC, Waschbecken und eine barrierefreie Dusche.

Das familienfreundliche Raumangebot und die derzeitige Nutzung der Immobilie - Gesamtwohnfläche von ca. 340m²:
- Keller: Nutz- und Lagerräume (u.a. Heizung), Kelleraußentreppe
- Erdgeschoss: offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 50m² Fläche sowie Terrassenzugang, Abstellraum in der Wohnung, Schlafzimmer mit Gartenzugang und Komfortbad, 2 Zimmer, HW-Raum mit WC, Flur/Diele, Wohnfl. ca. 130m² (eigengenutzt)
- Obergeschoss: große 2 Zimmer-Wohnung mit vielen Extras, u.a. Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und modernen Badmöbeln, Abstellraum in der Wohnung, hochwertige Fliesenböden (fußbodenbeheizt), moderne, großzügige Raumgestaltung mit hervorragenden Möblierungsmöglichkeiten, ca. 24m² große Dachterrassen in Südlage, praktischer Kellerabteil zum Lagern. Wohnfläche ca. 94m² (vermietet)

Apartmentwohnung mit Bad (vermietet)

Dachgeschoss: teilausgebaute Studiowohnung über zwei Ebenen und Dachterrassen jeweils auf der Ost- und Westseite, Bad/WC, Wohnfl. ca. 90m² (Restfertigstellung erforderlich)

Heizung/Warmwasser:
Luftwärmepumpe (Umweltwärme) mit behaglicher Wärmeverteilung über die Fußböden.

Fenster:
Holz/Alufenster mit 3-fach-Verglasung; Plissees und überwiegend mit Fliegengittern ausgestattet.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie in einzigartiger Lage der Stadt Ebern nicht entgehen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnen auf einer Ebene