3 Familienhaus im Herzen Seligenstadts

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus bietet viele attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich insbesondere für eine klassische Mehrgenerationennutzung oder durch seinen vollständigen Ausbau vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss als wertstabile und rentable Kapitalanlage. Die drei gut proportionierte Wohnungen können nach Ihren Vorstellungen genutzt werden. Die Erdgeschosseinheit wir durch die Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden. Die Ober- & Dachgeschosswohnungen sind derzeit gut vermietet.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Es wurde in den vergangenen Jahren immer wieder behutsam renoviert und präsentiert sich so heute in einem gepflegten, wertigen Zustand.
In der Wohnung im Erdgeschoss verteilen sich die ca. 76 m² Wohnfläche auf eine zentrale Diele, 2 Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und das große offenen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnungen im Ober- & Dachgeschoss bestechen ebenfalls durch einen guten Schnitt und verfügen über je 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, die Küche mit Essecke und ein Badezimmer. Durch die Dachschrägen reduziert sich die Wohnfläche im Dachgeschoss geringfügig auf ca. 62 m².
Für die warmen Tage des Jahres verfügt die Erdgeschosswohnung über eine großzügige überdachte Terrasse. Eine Markise sorgt hier an Sonnentagen für kühlenden Schatten. Die beiden oberen Etagen sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Als echtes Highlight gilt zweifelsohne der ruhige und eingewachsene Garten - eine Wohlfühloase mit viel Platz und Ruhe bei sonningen Stunden.
Zwei Abstellkeller, eine geräumige Waschküche, die gleichzeitig als Trockenraum genutzt werden kann und der Heizungskeller komplettieren die Nutzräume im Keller. Zum Haus gehört noch eine große Garage, die Sie über die direkte Zufahrt der Straße erreichen. Weiterhin sind 3 Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden.
Verwirklichen Sie Ihre Träume und senden uns noch heute Ihre Anfrage - gerne stellen wir Ihnen weitere Bilder und Informationen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonnenmarkise
- Terrassenüberdachung Metall/Glas

- Öl-Zentralheizung mit Solarthermieanlage (Baujahr ca. 2007)
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat & Parkett
- Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche und WC
- Große Terrasse mit West-Ausrichtung
- 2 Balkone für OG und DG Balkon mit West-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Einzelgarage
- 3 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info