Gemacht für Individualisten

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich direkt unterhalb des Fußweges zum Käppele in einmaliger Lage in Würzburg. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Baujahr 1820 wurde im 2. Weltkrieg zerstört und 1948 wieder aufgebaut.
Zu dem Ensemble gehören neben dem Wohnhaus mit rund 100 m² Wohnfläche, eine große Werkstatt/Atelier (Baujahr ca. 1961) mit ca. 92 m² Nutzfläche, ein überdachter Werkbereich im Freien mit abschließbaren, daneben liegenden Schuppen und ein Einzel-Carport mit eigener Zuwegung von der Straße.
Das Grundstück, das auch noch Platz für einen eigenen Gartenbereich bietet, ist 570 m² groß.

Über eine Treppenanlage erreichen Sie zu Fuß das Haus in Hochpaterre-Lage. Das Grundstück mit allen Nebengebäuden liegt von der Straße aus somit in erhabener Lage. Ein Glanzlicht ist dabei der tolle Ausblick auf die Festung Marienberg.

Sie betreten das Wohngebäude über den überdachten Eingangsbereich mit Vorplatz, von dem Sie auch in die Werkstatt und in den Vorratskeller gelangen. Die Wohnbereiche sind in die Jahre gekommen und sollten renoviert werden.

Im Erdgeschoss finden Sie drei Räume, die derzeit als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden. Außerdem ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Hier ist auch der Gas-Warmwasserboiler untergebracht.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie das Obergeschoss des Wohngebäudes. Hier liegt ein braun gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken, das Wohnzimmer mit Gas-Kaminanschluss, ein weiteres Zimmer und die zweizeilige Küche mit Balkonzugang. Der Balkon ist ein stiller Rückzugsort, da er von der Straße abgewandt liegt, mit Blick auf das Grün der Umgebung und das Werkstattgebäude.

Das Wohnhaus wird mit Gasanschluss und Gas-Einzelöfen bzw. Warmwasserboiler versorgt.

Ein echter Mehrwert ist die ehemalige Werkstatt auf dem Gelände. Durch die großen Fensterfronten und die lichte Geräumigkeit fühlt sich der Betrachter beim Betreten in ein Loft oder Atelier versetzt. Dieses ist in drei große Zonen/Werkstattbereiche aufgeteilt und bietet großes Potenzial für Handwerker oder Künstler.
Sehr praktisch ist hier das eigene WC mit Waschbecken und der große Zugang zum Außenbereich im letzten Raum. Geheizt wird hier mit Holz-Einzelöfen.

Gleich nebenan liegt der Freiluft-Werkbereich. Hier können Sie sich handwerklich austoben.
Ein abschließbarer Schuppen und ein Carport mit befahrbarer Zuwegung für einen PKW vervollständigen das Angebot.

Die Immobilie ist mit zwei schönen Gewölben voll unterkellert. Unten an der Straße liegen die beiden Zugänge zu den Gewölbekellern mit ca. 41 m².

Zu all dem können Sie auch noch einen Garten anlegen. Die Flächen zur gärtnerischen Entfaltung sind vorhanden.

Dieses Haus ist ideal für den phantasievollen Künstler oder Handwerker, der die Herausforderung sucht. Gestalten Sie Ihre Immobilie nach eigenen Vorstellungen.

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Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360°-Tour an Ihrem PC kennenlernen und sich einen ersten Eindruck verschaffen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Werkstatt / Atelier
- Nebengebäude
- 2 Gewölbekeller

Besonderheiten
* Geh- und Fahrtrecht zum Grundstück vorhanden
* Ensembleschutz, kein Denkmalschutz
* Zwei Gewölbekeller mit Strom- und Lichtanschluss - Zugang von Straße
* Hauptversorgungseingang Gas liegt im Gewölbekeller
* Fenster von 1960
* Erneuerung Vordach
* Blechdach auf Hauptdach ca. 1994 erneuert