Freistehendes Dreifamilienhaus - Top Lage in Bottrop-Fuhlenbrock

Objektbeschreibung

Optimal in Fuhlenbrock gelegen, bietet dieses im Jahr 1962 erbaute Mehrfamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage auf einem 676 m² großen Grundstück. Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 172 m². Diese erstreckt sich über insgesamt 3 Wohneinheiten und 2 Etagen. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer neuen Öl-Zentralheizung aus 2023.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- vermietet
- Rollläden

Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Anbindung an den großzügigen und gepflegten Garten.
Alle Fenster des Objekts sind doppelt verglast. Sie gewährleisten eine erstklassige Wärmedämmung sowie eine ansprechende Optik. Eine Dachsanierung inkl. Dämmung wurde 2017 durchgeführt. Zeitgleich erfolgte eine komplette Renovierung des Dachgeschosses inklusive Badezimmer. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2020 umfangreich inklusive das Badezimmer renoviert. Im Jahr 2023 erfolgten die dieselben Renovierungsarbeiten auch im Erdgeschoss. Somit sind alle Wohneinheiten in einem sehr guten und modernisierten Zustand.
Das Haus hat im Jahr 2023 eine komplett neue Heizungsanlage bekommen und wird mit Öl angetrieben.
Das Grundstück wurde im Jahr 2021 eingefriedet. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Aufgrund der gefragten Lage in Bottrop-Fuhlenbrock und dem guten Gesamtzustand des Gebäudes gab es in der Vergangenheit keine Probleme eine stimmige Mieterstruktur zu gewährleisten. Im Umfeld befinden sich hauptsächlich gute und sehr gepflegte Ein/Zweifamilienhäuser. Zudem besteht die Nachbarschaft zu 80-90% aus Eigentümern.

- Grundstück 676 m²
- Baujahr 1962
- 2017 Dachsanierung inkl. Dämmung
- 2021 Einfriedung
- 2017 Renovierung Dachgeschoss inklusive Badezimmer
- 2020 Renovierung Obergeschoss inklusive Badezimmer
- 2023 Renovierung Erdgeschoss inklusive Badezimmer
- 2023 Erneuerung der Heizungsanlage

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse D und einen jährlichen Verbrauch von 126 kwH/a ausweist. Das Dokument ist gültig bis zum 04.06.2034.

Sonstige Angaben

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Mustafa Balci (Immobilienfachberater/IHK)
Gebietsleitung Bottrop - Gladbeck
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 10

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber.
Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de