Gepflegtes geräumiges Haus mit großem Garten

Objektbeschreibung

Baujahr 1978.
Grundstücksfläche 1022m², Hanglage.
Zweigeschossig mit gedämmtem und nachträglich teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
Untergeschoss Massivbau, Erdgeschoss Holzrahmenbau gedämmt.
Grundfläche Haus 10m x 14m.
Wohnfläche: ca. 218m².
9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste WC.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss in einen großzügigen Eingangsbereich mit offener Galerie im Dachgeschoss.
Die großzügig bemessenen Zimmer sind durch die großen Holzfenster alle schön hell, auch im Untergeschoss.
Offene Sichtachsen über die ganze Hauslänge.
Mit Architekt geplante und durchdachte Raumaufteilung für eine große Familie.

Zimmeraufteilung:
UG: 3 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Keller, Heizungsraum, Öltankraum.
EG: 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Speis, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vollbad, Gäste WC, Garderobe
DG: Offene Galerie, Schlafzimmer mit Korkboden, großer Dachboden trocken und staubfrei, gedämmt.

Separater Eingang im Untergeschoss.
Im UG könnte man eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad abtrennen, ca. 70 - 78m² Wohnfläche

Zusätzliche Nutzflächen: ca 87m²
Keller: ca 14,5 m²
Balkon: ca 30,6 m²
Terrasse EG: ca 12 m²
Überdachte Terrasse UG: ca 30m².

Außerdem Heizungsraum, Öltankraum und großer Dachboden (staubfrei und trocken, gedämmt)

Überdachte Pergola ca 10 m² mit Blick über Güntersleben
Großer gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.
Schöner Baumbestand mit Eiche, Lärche, Ahorn.
Trockenmauern in Naturstein
Gemauerter Gartengeräteschuppen

Carport für 2 Autos.

Das Haus wurde immer gut gepflegt und innen regelmäßig renoviert.
Die wichtigsten Renovierungs-Maßnahmen:
Öl Brennwert Zentralheizung 2008, jährlich gewartet.
Glasfaseranschluss 2023
Neuer Außenputz 2002
Balkonboden, Terrassen, Pergola, Carport wurden zwischenzeitlich erneuert.
Bäder teilweise renoviert
Küchen renoviert

Fenster:
Große Holzfenster Doppelverglasung, isolierverglast aus Tropenholz von 1978 (resistent gegen Pilz - und Insektenbefall, hohe Festigkeit, geringe Pflegebedürftigkeit)
Alle Fenster mit Außenrollläden

Aktueller Bedarfsausweis liegt vor (F), 165kWh/m² p.a.
(Tatsächlicher Verbrauch: ca. 2.200l Öl p.a. )

Verkauf provisionsfrei vom Eigentümer

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Fenster mit Außenrollläden
Innentüren mit Echtholzfurnier
Beide Einbauküchen sind im Preis enthalten:
Einbauküche im UG ist neuwertig mit Zanussi Herd und Kühlschrank
Nolte-Einbauküche im EG von 2009 mit AEG Kühlschrank, Bosch Geschirrspüler und Siemens Glaskeramikherd

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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