**Wohnen in Frechen Königsdorf**

Objektbeschreibung

**Wohnen in Frechen Königsdorf**

Diese Doppelhaushälfte wurde 2016 errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und sorgfältig in Stand gehalten.

Der gepflegte und liebevoll gestaltete Vorgarten (mit Rasenfläche) bietet Ihnen den gelungenen ersten Eindruck.
Eine Terrasse vor dem Haus bietet zusätzlich Platz zum Verweilen.

Die Eingangstür öffnet sich zur kleinen Diele. Der helle gepflegte Fliesenboden verleiht der Immobilie einen eleganten und stilvollen Charakter.
Der stattliche Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Im Wohn- u. Essbereich lassen großflächige Fenster die Sonne tief in den Raum fallen. Das Wohnzimmer besticht durch Großzügigkeit und räumlicher Weite. Dieses schöne außergewöhnliche Design setzt Ihre Wohnzimmereinrichtung ins rechte Licht.
In Ihrer offenen Küche haben Sie ausreichend Platz, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben! Die bereits integrierte Küche erfügt über alle nötigen Geräte und erspart Ihnen hohe Anschaffungskosten. Selbstverständlich bietet sie genügend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihre große Sonnenterrasse. Hier haben Sie die Möglichkeit großzügig Ihre Terrassenmöbel zu platzieren und den Ausblick in Ihren Garten zu genießen. Blumenfreunde können hier Ihre Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen - von exotisch bis mediterran. Nicht nur ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben.

Das Gartenareal isteine teilweise umfriedete Oase der Ruhe und Erholung! Terrasse und Garten schenken so ruhige Privatsphäre und laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.

Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC.

Die Holztreppe führt nach oben.

Das Obergeschoss beherbergt neben der offenen Diele, drei weitere Zimmer und ein Bad.

Alle Zimmer bieten sich gleichermaßen gut als Schlaf-/ Kinderzimmer, Ankleide oder Gästezimmer an. Die Größe der Zimmer bieten Platz für Ihre individuelle Vorstellung zur Nutzung,

Das große Schlafzimmer ist lichtdurchflutet durch die bodentiefen Fenster Licht und eine besonderes Wohlfühlambiente für angenehme Träume.
Auch das tagesbelichtete Wohlfühlbad ist mit einem Waschbecken, einer ebenerdige Dusche und selbstverständlich mit einem WC ausgestattet.

Von dieser Etage aus kann über die bereits integrierte Echtholztreppe auch den Spitzboden betreten, welcher bereits als Studio ausgebaut wurde.
Das Bad auf dieser Etage verfügt über eine Vollglasdusche, einen Waschtisch und selbstverständlich ein WC. Der in frischen und modernen Farben geflieste Raum bietet eine Wellnesszone für Sie und Ihre Gäste. Hochwertige Keramiken und ein Fenster geben diesen Raum eine besondere Helligkeit und Eleganz.

Keller
Im Keller finden Sie neben dem Hauswirtschaftraum mit Heizung und Anschlüssen für die Waschmaschine und ihren Trockner einen zwei weiteren Räumen zur individuellen Nutzung. Hier wurden noch keine Bodenbelege verlegt.

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Ausstattung

FAZIT
Diese besondere Immobilie besticht durch ihre hervorragende Ruhiglage, ihren kleinen Garten und die ebenso stattliche wie repräsentative Wohnkonzeption.

Zusammenfassend bietet das Domizil beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Paare mit besonders großem Raum- / Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage finden Sie hier die richtige Immobilie.

Lassen Sie sich gleich bei einer `Live´-Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!

Ausstattung
Überwiegend bodentiefe Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

Böden:
Parkett, Fliesen

Bäder
Hochwertige Keramiken

Leerrohre im ganzen Haus verbaut

Heizung / Energieausweis

Gas-Zentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung über Solaranlage
Fußbodenheizung

Baujahr Heizung: 2016
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 42kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: A
Gültig bis: 2034

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien