Haus mit Ausbaupotential und großem Grundstück!

Objektbeschreibung

Eine Immobilie - viele Möglichkeiten! Mit ca. 160 m² Wohnfläche ist schon ausreichend Platz für eine Familie vorhanden. Weitere ca. 200 m² Nutzfläche bietet verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten, wie z. B. der Ausbau einer weiteren Wohnung zur familiären Nutzung, der Umbau der ehemaligen Werkstatt für Hobbytierhaltung oder der Ausbau für ein "Nichtstörendes" Gewerbe. Die Immobilie befindet sich baurechtlich im Außenbereich, so dass die malerische Umgebung mit Wiesen und Feldern und das benachbarte Storchennest unverbaut bleibt.

Modernisieren Sie diese interessante Immobilie nach ihren persönlichen Anforderungen und Geschmack und schaffen sich Ihr neues Zuhause.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Druckentwässerung

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand aber insgesamt modernisierungsbedürftig. Sie bietet mit 7 Zimmern ca. 160 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Weitere Nutzfläche von ca. 200 m² ist vorhanden, u. a. bestehend aus noch nicht ausgebauten Bodenräumen und einer ehemaligen Tischlerwerkstatt. Hier ist Ausbaupotential für weitere Wohnfläche, eine Werkstatt oder Pferdehaltung (Stall) vorhanden. (Baurechtlich liegt die Immobilie im "Außenbereich", die entsprechenden Bauvorschriften bei einer Nutzungsänderung müssen beachtet werden.)

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellräume, Flur, Deele, Heizungsraum/ Waschküche, Flur mit Durchgang zur Terrasse, Garage, ehemalige Tischlerwerkstatt
OG: 3 Zimmer, Flur, nicht ausgebauter Bodenraum
KG: 1 Kellerraum
insg. ca. 160,76 m² Wohnfläche und weitere ca. 202,1 m² Nutzfläche

Die Beheizung inkl. Brauchwasser ist aus 2017 und erfolgt über eine Gasbrennwertheizung des Herstellers Viessmann. Die Fenster sind größtenteils aus Holz (Bj. 62) mit Isolierverglasung (1983 eingesetzt).

Das Gebäude wurde ca. 1925 errichtet. Ca. 1930 wurde das Werkstattgebäude errichtet. Der Umbau des ehemaligen Stallbereichs mit Wagenremise wurde Anfang der 50er Jahre durchgeführt. Die derzeitige Ausstattung stammt aus einer umfänglichen Sanierung des Gebäudes aus den 60er Jahren. Das Gebäude ist gepflegt aber modernisierungsbedürftig. Das Besondere am Wohnhaus ist, dass wesentliche Teile aus der Bauzeit erhalten geblieben sind: das Krüppelwalmdach mit umlaufendem Gesims, das große Einfahrtstor zur Deele und die Deele selbst. Auch der fein ausgeführte Terrazzofußboden im Flur sowie etliche bauzeitliche Kassettentüren sind gut erhalten.

Aufstellung durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen:

- Nachrüstung der Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung (1983)
- Nachrüsten der Haustür (Westen) mit 2-fach Isolierverglasung (1990)
- Anschluß an den Abwasserkanal per Druckentwässerung (1995)
- Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre am Wohnhaus (1998)
- Einbau Heizkörper in Flur und Deele (2003)
- Einbau einer neuen Brennwerttherme (2017)
- Einbau einer neuen Pumpe für die Druckentwässerung (2019)



Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken mit insgesamt 5.106 m². Zum Gebäude gehören ca. 1.029 m², das restliche Ackerland von 4.077 m² ist zur Zeit verpachtet.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis: 325 kWh/(m²a), EEK: H

Das Haus wird nach Absprache freigestellt. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de