Einzigartige Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses freistehende, bezugsfreie, Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1952, steht auf einem großzügigen 856 Quadratmeter großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von circa 118 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre einladende und gut durchdachte Raumaufteilung.



Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die direkt in den großzügigen, über 32 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen führt. Dieser Raum ist ideal für gesellige Abende und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse, die einen wundervollen Blick auf den liebevoll gepflegten Garten bietet.



Die Küche grenzt an den Wohn-/Essbereich und bietet eine angenehme Größe. Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Gäste-WC abgerundet.



Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Balkon. Mit einer Fläche von über 27 Quadratmetern könnte dieser Bereich bei Bedarf in zwei separate Zimmer geteilt werden. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen diese Etage.



Der Dachboden des Hauses wurde bisher als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch noch erhebliches Entwicklungspotential (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Stadt).



Das Haus ist vollständig unterkellert und umfasst zudem eine integrierte Garage.



Die Eigentümer haben stets großen Wert auf die Instandhaltung der Immobilie gelegt. Ursprüngliche Stilelemente wurden bei der Teilsanierung allerdings berücksichtigt. Unter anderem wurde im Jahr 2014 eine neue Drainage und die Elektrik neu verlegt und im Jahr 2023 die Haustüre erneuert. Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden bereits bei der äußerst fairen Kaufpreisfindung berücksichtigt.

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Ausstattung

•freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise

•vollständige Unterkellerung

•großes Grundstück

•überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (um 1980 erneuert)

•Gaszentralheizung Bj. 2010

•Elektroleitungen erneuert Bj. 2014

•Eingangstür erneuert Bj. 2023

•Erneuerung Bodenbeläge Bj. 2023

•Garage im Keller

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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