Kaufpreis
589.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1970
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
599,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
5
Portal-Objekt-Nr.
H8328707
Anbieter-Objekt-Nr.
000495
Bonitätsauskunft
Ein neues Zuhause -- für eine oder mehrere, für kleinere und größere Familien, für eine oder mehrere Generationen: Diese und andere Konzepte sind denk- und umsetzbar. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten.
Das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene, vor Ort unverwechselbare Domizil präsentiert sich in stimmigen, bevorzugten Verhältnissen. Die stark beruhigte, sackgassenähnliche Zufahrt erlaubt entspannte, gelöste Aufenthalte, auch vor dem Haus. Von dort führen die Wege auf das Grundstück und in die umlaufenden Außenanlagen: für alle Generationen, insbesondere für Kinder, auf lange Sicht ideal. Der seitlich geschickt platzierte, zurückgezogene Eingang vermittelt priveligiertes Ambiente.
Gestaltung und Gliederung der Immobilie sprechen für neue Möglichkeiten: für eine oder mehrere Familien, selbst genutzt oder (teil-)vermietet. Diese hochinteressanten Perspektiven resultieren aus heutiger Sicht aus einer bereits in der Planung gelungenen, nachvollziehbaren Strukturierung der Kubatur, die auf vier Ebenen funktional ausgerichtete Wohn- und Nutzflächen großzügig zur Verfügung stellt. Bauherren und Architekten haben ganze Arbeit geleistet, verantwortungsbewusst und weitsichtig.
Wer kreativ ist und solide gebaute Vergangenheit nach persönlichem Ermessen zukunftsorientiert gestalten möchte, ist an der richtigen Stelle: Vorteilhaft geschnittene, helle Räume sind ausgezeichnete Voraussetzungen, im EG und OG neue Wohnwelten zu schaffen. Potenzial ist gegeben. Renovierungs- und Modernisierungsbedarf reflektieren das Baujahr, persönliche Ansprüche werden entscheiden.
Plattierte Zonen, Rasen, Busch- und Baumwerk inszenieren abwechslungsreiche Momente. Die Begrünung schafft Privatsphäre, straßenseitig nur schwer oder gar nicht einsehbar. Zur Liegenschaft gehören zwei große Garagen: Eine ist über das KG, die andere ist über den Garten komfortabel erreichbar. Wer kauft, kauft aus erster Hand.
DAS WOHNHAUS
+ ist vollständig unterkellert (KG)
+ dazu EG/OG/DG (Spitzboden)
+ massiv gebaut
+ Baujahr 1970
DAS KELLERGESCHOSS
+ verfügt u.a. über eine ausgebaute Nutzfläche,
+ ein Raum von ca. 23 m²
+ plus Garage
DAS DACH
+ wurde 2010 erneuert
+ 160 mm gedämmt
DIE FASSADE
+ ist ebenfalls gedämmt
+ mit einer Dämmung aus dem Jahr 1998
DIE FENSTER
+ wurden teilweise modernisiert, daher
+ ältere Fenster, ISO/Holz-Rahmen
+ neuere Fenster, ISO/Alu-Rahmen
+ Rollläden, teilweise
DIE TÜREN
+ Holz-Zargen/Holz-Blätter
+ im KG: Metall-Zargen/-Blätter
DIE BÖDEN
+ Fliesen/Keramik
+ Linoleum/PVC
+ Parkett
+ Teppich
AKTUELL ZWEI WOHNEINHEITEN
MIT EINER WFL VON
+ insgesamt ca. 161,71 m²
DIE SANITÄR-BEREICHE
+ im KG: Duschbad
+ im EG: Dusch-/Wannenbad, mit Tageslicht
= im Jahr 2001 erneuert
+ im OG: Gäste-WC, mit Tageslicht
+ im OG: Wannenbad, mit Tageslicht
DAS HEIZUNGSSYSTEM
+ Gas-Zentralheizung, 2009
+ Heizkörper, unterschiedliche Generationen
TERRASSEN-BEREICHE
+ rückseitig
+ direkter Zugang über das Wohn-/Esszimmer,
+ alternativ über die zweite, freistehende Garage
+ südlich ausgerichtet
ZWEI GARAGEN
+ davon eine 2001 gebaut, freistehend
+ davor Stellplatzflächen
DIE AUSSENANLAGEN
+ umlaufend,
+ teilweise plattiert
+ kultiviert/gestaltet
+ mit Wasserquelle,
+ kleiner Hochteich, gemauert
Die Grundstücksfläche beinhaltet den vor dem Haus liegenden Privatweg.
FREI AB SOFORT
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Das hier vorgestellte, bemerkenswert auftretende Zweifamilienhaus liegt in Witten-Annen, an die dortige Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur, auch über die unmittelbare Umgebung hinaus, gut angebunden. Wohnwirtschaftlich genutzte Bebauung, niedriggeschossig, prägt die Straßen der Nachbarschaft. Der Standort vermittelt Individualität in zentrumsnaher Lage.
Wer eintrifft, erfährt eine ruhige, gefällige, beinahe familiäre Atmosphäre. Die implementierten Zusammenführungen und Verknüpfungen und die von außen wahrnehmbaren privaten, flankiert von öffentlichen Ordnungen wirken unter Umständen entschleunigend, in jedem Fall arrangiert und gepflegt.
Witten-Annen empfiehlt sich mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mit Dienstleistungen und Einzelhandel. Angebote zur Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, eine differenzierte medizinische Versorgung, Möglichkeiten für Sport und Freizeit mit Hallenbad und Freibad und ein ausgeprägter ÖPNV, um hier nur beispielhaft zu beleben, leisten einen offensichtlichen Beitrag zur Attraktivität dieses Stadtteils.
Die Wittener City ist nicht weit entfernt; von dort ist man nach rund 10 bis 15 Minuten an den Anschlussstellen der A43/A44/A45, die u.a. nach Wuppertal, Köln, Bochum, Essen, Düsseldorf und Münster führen -- für Pendelnde gut zu wissen.
Der "Rheinische Esel", eine der prominenten Strecken für Tourenradler in der Region, gehört zu den populären Anlaufstellen. Auf Bikes, aber auch fußläufig ist man schnell auf dem über Witten hinaus bekannten Radweg, der auch Läuferinnen und Läufern genügend Platz lässt. Die Ruhrauen, das Muttental, die Route der Industriekultur und der Kemnader Stausee sind weitere, häufig und gern besuchte OFF-TIME Destinationen.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Witten
Fynn Teichmann
Ruhrstr. 45
58452 Witten
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 14.08.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Witten auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.09.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.