Großzügiges u. stilvolles Haus m. Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Seien Sie hier zuhause! Treten Sie ein in diese attraktive Immobilie, die mit ihrer individuellen Split-Level-Architektur auf vier Ebenen ein einzigartiges, harmonisches Wohnkonzept mit viel Komfort bietet.

Das 1988/89 erbaute Haus besticht durch eine zeitlos-moderne Architektur und befindet sich auf einem 1.103 m² großen Eigentumsgrundstück, das mit seiner Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse, einer unverbaubaren Südausrichtung und altem Baumbestand seinesgleichen sucht.

Insgesamt stehen Ihnen 194 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Objekt verfügt über 6 Zimmer, eine großzügige Küche, ein Vollbad, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.
Eine Einliegerwohnung mit zwei weiteren Zimmern (eines davon mit Küchenzeile inkl. Herd mit Ceranfeld und Kühlschrank) und eigenem Duschbad bietet zusätzliche Flexibilität.

Die Raumgestaltung ist durchweg hochwertig: Flure und Wohnräume sind mit weißem Rauputz versehen, im Erdgeschoss sorgen LED-Deckenspots für eine moderne Beleuchtung.
Die individuelle Raumgestaltung schafft viel Freiraum und Privatsphäre für die gesamte Familie. Neben den großzügigen Gemeinschaftsbereichen im Erdgeschoss bieten drei separate Bereiche jeweils ein eigenes Bad, wodurch sich ideale Rückzugsmöglichkeiten ergeben.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Empore bietet durch die großen Fenster von fast jeder Position einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestalteten Garten.
In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Die angrenzende Küche bietet mit 18 m² genug Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen.

Der idyllische, parkähnliche Garten ist nicht einsehbar und begeistert mit vielen Details wie z. B. einer Bank unter einem alten Kirschbaum oder einem gemütlichen, massiven Pavillon. Suchen Sie sich Ihren Lieblingsplatz: auf der großen nach Süden ausgerichteten Terrasse mit zwei elektronisch steuerbaren Markisen, im Garten unter alten Bäumen oder auf der windgeschützten Südloggia im ersten OG.

Neben einer Garage und einem Carport bietet der vollständig geflieste 2/3-Keller weitere Nutz- und Abstellfläche. Sie brauchen mehr Platz für ihre Hobbies? Nutzen Sie doch die Ausbaureserve in dem 2022 gedämmten Dachboden!

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A30 und A1 sind schnell erreichbar, ebenso wie die Eurobahn-Anbindung und die Busverbindungen nach Osnabrück.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür lädt die malerische Landschaft der Umgebung zu Wanderungen oder Radtouren ein. Ein perfektes Haus für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen.

Wissingen ist ein Ortsteil von Bissendorf, der durch die Eurobahn eine gute-Anbindung an Osnabrück bietet. Die Fahrt bis Osnabrück Hbf. dauert nur sechs Minuten. Nahezu autofrei (über Stockum und Natbergen) haben Sie Anschluss an den Hase-Ufer-Weg und erreichen mit dem E-Bike in gut 40 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt.

Diese exklusive Immobilie verbindet auf beeindruckende Weise attraktives Design mit höchstem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität und dem unvergleichlichen Charme dieser Immobilie verzaubern.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage

individuelle Architektur, Split-Level (4 Ebenen)
Wohnfläche 194 m², Nutzfläche 95 m²
1.103 m² Eigentumsgrundstück
6 Zimmer und eine 18 m² große Wohnküche
1 Vollbad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC
Einliegerwohnung (2 Zimmer) mit Duschbad
alle Bäder/WC mit Tageslicht
offener Wohn-/Essbereich und Empore
schön gestalteter Kamin zwischen Wohn- und Esszimmer
Flure, Wohnräume + Empore mit Rauputz, weiß
EG (Wohn-/Esszimmer + Flur) mit LED-Deckenspots
Garage und Carport
2/3 Teilkeller in Stahlbeton, vollständig gefliest
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Modernisierung der Wohnräume 2010
Fenster im Erdgeschoss 2012
bodengleiche Dusche im Vollbad 2012
Warmwasserspeicher 2012
Neugestaltung der Außenanlagen 2020
Dämmung des Dachbodens 2022

Lage in einer ruhigen Sackgasse
nicht einsehbarer, nach Süden ausgerichteter Garten mit altem Baumbestand
fußläufig zum Bahnhof und zum neuen Edeka und Aldi in Wissingen

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de