Einfamilienhaus Juwel in der Allgäuer Natur

Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante Architekten-Holzhaus, nach
ökologischen und baubiologischen Prinzipien gebaute
Niedrigstenergiehaus, befindet sich in einer offen bebauten Ortsrandlage
am Ende einer Sackgasse von Kimratshofen (Ortsteil der Gemeinde Altusried im Allgäu).
Die unverbaute Südseite des Grundstücks ermöglichen einen
weiten Blick auf Wiesen und Wälder ohne Verkehrslärm
und mit viel Luft, Weite und Ruhe drum herum.
Der sehr geräumige und hohe Eingangsbereich heißt sie willkommen.
Die sehr großen Fensterflächen nach Süden und Westen lassen
das gesamte Haus von Licht durchfluten.
Mittelpunkt ist der große Koch-/ Ess- und Wohnbereich mit integriertem
Wohn-Wintergarten. Die Süd-West-Terrasse wird durch den großzügigen
Außen-Wintergarten komplett geschützt und bietet bei jeder Witterung
die Möglichkeit wie im Freien zu sitzen.
Ein separates Zimmer im EG bietet einen geräumigen Rückzugsraum und
lässt sich vielfältig nutzen. Ein separates Gäste-Bad im EG ist natürlich auch vorhanden.

Im Obergeschoß befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer und
zusätzlich zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer.
Ein sehr geräumiges Bad bietet Platz für die ganze Familie ohne sich beengt zu fühlen.

Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Warte-/Empfangs-Raum und ein Haupt-Arbeitsraum
mit Waschbecken und ein etwas kleinerer Neben-Arbeitsraum. Auch eine separate Toilette ist vorhanden.
Somit kann dieser Bereich als Praxis oder als Büro- und Arbeitsbereich genutzt werden.
Zusätzlich befindet sich hier auch der Technikraum und ein weiterer großer Stauraum.

Auf der Süd-Ost-Terrasse lässt es sich herrlich ungestört frühstücken und auf der
Wintergarten Süd-West-Terrasse kann man die schönen Abende
lange und geschützt genießen.

Der großzügige Garten, der mittlerweile voll eingewachsen ist, gibt einem das Gefühl
fast in einer Alleinlage zu wohnen. Hier kann man sich erholen und einfach fallen lassen.

Für den Fuhrpark steht eine sehr große Doppelgarage zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert, der natürlich auch voll wärmeisoliert ist.

Die Wärmepumpe, ergänzt durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung
mit Wärmerückgewinnung, ist die zentrale Technikeinheit, arbeitet hocheffizient
und bietet durch die Filtereinheiten immer frische und saubere Luft - auch für Allergiker optimal.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Außenfassade Holzfaser-Vollwärmeschutz verputzt mit Elektrosmog-Abschirmgewebe
Abgeschirmte Elektroleitungen im ganzen Haus
Netzfreischalter für alle Wohn- und Schlafräume
Holzfaserdämmung (ökologisch)
Böden: Massivholzdielen Eiche geölt, italienischer Antik-Marmor
Wände: Bio-Streichputz mit Bio-Wandfarbe
Holz-Aluminium-Fenster-/Türen – 3-fach-verglast
Automatisch gesteuerte Außen-Jalousien und Markisen mit Touch-Display
Terrasse: polygonal verlegte Natursteinplatten
Haustechnik: Wärmepumpe mit Kontrollierte Be- und Entlüftung
für alle Räume im Haus mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Bad mit Whirlwanne
Schwedenofen / Schiedel-Absolut LAS-Kamin – autarke Luftzufuhr
Leda-Luc – Unterdruckwächter für Schwedenofen /=/ Lüftungsanlage
Rasenpflege durch Mähroboter (Husqvarna)
Das gesamte Haus ist hoch wärmegedämmt und hat laut Energieausweis
eine Energiebedarf vom Gebäude von nur 14,4 kWh/m²a.
Die Heiz-und Warmwasserkosten sind dadurch sehr gering und die Umwelt wird
geschont.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ideal für Familien mit 1-3 Kindern
Zusätzliche Möglichkeit für Praxis oder Büro-Nutzung
Sehr große Doppelgarage mit Dachboden
Ideal für Allergiker (kontrollierte Be- und Entlüftung mit Filter)
Baubiologische Bauweise.
Ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!