Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Es ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 411 Quadratmeter und die Nutzfläche 208 Quadratmeter. Im Hofbereich gibt es ein Carport und 10 Pkw-Stellplätze. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und zwischen 2008 und 2015 verbessert.

Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Empfang, Röntgenraum, Büro, Sterilisationsraum, WC-Anlage, Putzmittelraum, Warteraum, Labor, Sozialraum und 6 Behandlungsräume mit insgesamt 208 Quadratmetern. Im linken Obergeschoss gibt es eine Diele, Garderobe, Gäste-WC, 4 Zimmer, Bad/WC, Küche und Balkon auf 124 Quadratmetern. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befinden sich eine Diele, Gäste-WC, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche und Balkon auf 92 Quadratmetern.

Im Dachgeschoss auf der linken Seite befinden sich eine Diele, Garderobe, Gäste-WC, 4 Zimmer, Bad/WC, Küche und Balkon auf 112 Quadratmetern. Auf der rechten Seite des Dachgeschosses gibt es eine Diele, Gäste-WC, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche und Balkon auf 83 Quadratmetern.

Beheizung durch eine Gas-Zentralheizung aus den Jahren 2011, 2013 oder 2016. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels eines Elektro-Boilers. Es bestehen verschiedene Baumängel und Renovierungsbedarf, wie beispielsweise ein Wasserschaden an der Außenwand im Untergeschoss, leichte Schimmelbildung im linken Badezimmer im ersten Obergeschoss, unzureichende Heizung im rechten Dachgeschoss während des Winters, defekte Balkonbeläge und Carporteindeckung sowie massive Putzschäden an den Grenzmauern.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 2.037.000,00 EUR.

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Kataloginfos:
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Sonstige Angaben

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