Exklusive Villa in Ebelsbach! Ihr neues Zuhause in sonnenverwöhnter Lage mit Traumausblick - unweit von Bamberg gelegen

Objektbeschreibung

Einladend hell, modern und großzügig, so präsentiert sich diese gehoben ausgestattete Villa mit integrierter 3-fach Garage - Bj. 2014 - Grund 832m² - 295m² Wfl. - Kaminofen - Galerie - PV-Anlage mit Speicher uvm.

Exklusive Villa in Ebelsbach - Ihr neues Zuhause in sonnenverwöhnter Lage mit Traumausblick!

Einladend hell, modern und großzügig, so präsentiert sich dieses gehoben ausgestattete Wohnhaus mit integrierter 3-fach Garage auf einem 832m² großen Südhanggrundstück in begehrter Ortsrandlage und unverbauter Aussicht.

Die im Jahr 2014 erbaute Villa, vereint erstklassiges Design, hochwertige Materialien und eine unschlagbare Lage. Große Fensterformate sorgen für maximale Lichtdurchflutung und herrliche Ausblicke. Ein Highlight ist der rund 65m² große Wohn- und Essbereich mit Luftraum zur Galerie.

Lichtdurchflutete, zur Sonnenseite orientierte Wohnbereiche!
Die großen, bodentiefen Fensterelemente bringen viel Licht ins Haus und lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Die Besonderheiten:

* Wohltuend helle, lichtdurchflutete Räume mit großformatigen Tür- und Fensteröffnungen und Zugang zum Südbalkon
* Separater Essbereich - offen bis zum Dachfirst & freier Blick zur Galerie
* Eingebaute Decken- und Wandleuchten
* Helle, glatt geputzte Wände im Kontrast zum wohnlichen Holzboden
* Wanddesign aus Naturstein
* Modern gestalteter Kaminofen, der für behagliche Wärme und Atmosphäre sorgt
* Viel Raum zum gemeinsamen Kochen und Backen: Rund 20m² große Küche mit hellgrauen, großformatigen Fliesen als Bodenbelag und Blick durch raumhohe Fenster ins Grüne
Essbereich mit viel Platz für Familie und Freunde
* Ein Wohlfühlort an jedem Tag oder für besondere Anlässe… der verglaste Essbereich mit Schiebetür zum Balkon
* Separierter Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Wohlfühlbad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche
* Raum für Ihre Wohnideen: Die rund 22m² große, lichtdurchflutete Galerie mit Gaubenfenster nach Süden
* Viel Platz und Licht bieten die Zimmer im Dachgeschoss: wohltuend große, helle Jugend- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss

Der Garten… ein wunderbarer Rückzugsort zum Genießen und Entspannen!

Der aufwändig angelegte Außenbereich - auf der Hausrückseite mit gut nutzbaren, ebenen Grünflächen
bieten den Bewohnern viel Freiraum und Privatsphäre.

Interesse? Dieses beeindruckende Haus sollten Sie unbedingt bei einer Besichtigung
erleben. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

-
- Garage
- Wohnen auf einer Ebene

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

Art der Immobilie: Einfam.-Wohnhaus mit integrierter 3-fach Garage und vorgelagerter Hoffläche, Balkon, Terrasse und Garten

Zimmer: 8 Zimmer, Küche/Essen, Galerie, 2 Abstellräume, 2 Bäder + Gäste-WC mit Dusche, Terrasse, Balkon

Bauweise: Keller in Stahlbeton, Außenwände in Holzbaukonstruktion, Innenwände in Trockenbau, Decke zum EG in Stahlbeton, Decke zum Dachgeschoss als Holzbalkendecke, Dacheindeckung nach Süden mit glasierten Tonziegeln, nach Norden mit Stehfalzblech)

Gehobene Ausstattung mit vielen Extras:
- Moderne Architektur mit viel Glas und Licht
- Helle, sonnendurchflutete Räume – perfekte Südausrichtung
- Wohl durchdachte Grundrissgestaltung, unter anderem mit vier Hauszugangsmöglichkeiten, Luftraum mit Galerie, im Haus integrierte Garage mit 3 Stellplätzen
- Stattliche Außenmaße: 17,95m x 8,20m + 10,20m x 5,25m
- Enormes Platzangebot: ca. 465m² Wohn- und Nutzfläche
- 65m² großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- 23m² großer Südbalkon mit freier, unverbauter Aussicht
- Küche mit Essplatz mit Giebelfenster und zwei bodentiefe Fenster
- Separierter Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Wohlfühlbad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche
- Schiebetüre zur Ankleide und Elternbad
- Tlw. eingebaute Wand- und Deckenbeleuchtung
- Treppenstufen zum Dachgeschoss mit eingebauter Beleuchtung
- Weiße Holztüren mit Edelstahldrücker
- Ansprechende Holz- und Fliesenböden (fußbodenbeheizt)
- 2 Komfortbäder - jeweils mit Wanne, begehbarer Dusche, WC und Handtuchheizkörper (Waschbecken in beiden Bädern abgebaut)
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden - teilweise mit Fliegenschutz
- Komfortable, im Haus integrierte Garagenlösung: 3 Stellplätze mit elektrischen Sektionaltoren
- Geflieste Lagerräume, Waschküche, Kelleraußentreppe
- Aufwändig gestaltete Außen- und Gartenanlage, u.a. mit ebener Grünfläche, Spalierobst, Lorbeerhecke, beleuchtete Treppe und Wege, Kelleraußentreppe

Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, zum Teil mit Beschattung und Fliegenschutz.

Heizung/Warmwasser über Umweltwärme (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
PV-Anlage mit 15,75kWp und Speicher der Firma Tesla (Inbetriebnahme im Herbst 2014)

Übergabe: kurzfristig möglich.

Zielgruppe der Immobilie: Ideal für Familien mit hohem Platzbedarf. Gewerbliche Nutzung des separat zugänglichen Bereich möglich.