Wohnen in einer Stadtvilla

Objektbeschreibung

Dieses imposante Wohnhaus wurde ca. 1928 in massiver Bauweise mit Vollkeller erbaut. Die Eltern des jetzigen Eigentümers haben die Immobilie nach der Wende erworben und fortlaufend modernisiert, inkl. Erneuerung der Elektrik und der Rohrleitungen.

Es präsentiert sich daher aktuell in einem soliden Gesamtzustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 196 m², davon ca. 90 m² im Erdgeschoss und ca. 106 m² im Dachgeschoss inklusive ausgebautem Spitzboden.

Im Erdgeschoss war viele Jahre eine Arztpraxis untergebracht, diese Räume stehen z. Zt. leer. Die oberen Räumlichkeiten sind aktuell zu einer Kaltmiete von € 700,00 pro Monat vermietet (inkl. zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus). Die Schaffung von zwei abgetrennten Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich.

Sie betreten das Objekt an der Vorderseite durch eine Holzeingangstür und befinden sich zunächst im Anbau/Windfang. Danach kommen Sie in den eigentlichen Flur des Erdgeschosses. Vom Flur gelangen Sie in das Bad mit ebenerdiger Dusche (in 2011 erneuert), den Hauswirtschaftsraum und in die drei vorhandenen Wohnräume. Neben dem Hintereingang befindet sich noch ein Gäste-WC. Über eine geschlossene Holztreppe kommen Sie in die z.Zt. vermieteten Räume im Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Hier befinden sich im Obergeschoss das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, die Küche, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Kinderzimmer. Im Spitzboden sind zwei zusätzliche Räume vorhanden.

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Ausstattung

Zu den bereits genannten Punkten kommen noch folgende Ausstattungsdetails hinzu:

- Dachdeckung mit glasierten Tonziegeln aus ca. 2000
- Erdgas-Zentralheizung aus 2010
- Kunststofffenster (mit 2-fach Isolierglas) aus 1995, vorn mit Sprossen
- Sat-TV, Telefon, Internet (Glasfaseranschluss)
- PKW-Garage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung
- Überdachung vor der Garageneinfahrt in den Keller (mit PKW-Stellplatz)
- zusätzliche 2 weitere, gepflasterte PKW-Stellplätze vor dem Haus (offen)
- offene Sitzecke mit Überdachung hinter dem Haus
- Gartenhaus aus Holz

Schauen Sie sich diese interessante Immobilie bei Interesse gern unverbindlich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Voraussetzung für eine Besichtigung ist die Einreichung einer (vorläufigen) Finanzierungsbestätigung oder eines sonstigen Bonitätsnachweises.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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