Stilvolles, freistehendes Zweifamilienhaus - Wohntraum mit vielen Optionen

Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle 2-Familienhaus verbindet Komfort mit stilvollem Wohnen und bietet Ihnen viele Optionen.
1961 massiv erbaut, wurde es 1994 umfangreich modernisiert und ein Anbau errichtet.

Im EG erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche:
Helle und geräumige Zimmer, Küche, Tageslichtbad
Wintergarten mit Blick ins Grüne und Fußbodenheizung für eine ganzjährige Nutzung

Das OG und DG bieten ein modernes Wohnambiente auf rd. 123 m² für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Stil und Großzügigkeit legen.

Die Highlights dieser Einheit sind:
Großer, offener Wohn-Essbereich mit viel Platz für die Familie
Kaminofen für gemütliche Stunden an kühlen Abenden
Großer Balkon mit Ausblick auf Ihren Rückzugsort
Gästebadezimmer mit Badewanne
Elternschlafzimmer mit offenem Gebälk bis unter den First,
großzügige Raumatmosphäre + separater Ankleidebereich
Großes, lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit weißen Sichtbalken
und großen Fensterfronten
Neues Badezimmer (2024) in stilvollem Ambiente mit moderner
Ausstattung für das tägliche Spa-Vergnügen

Der geschmackvoll und uneinsehbar angelegte Garten mit Holzterrasse, kleinem Teich, Bewässerungsanlage und vielen Pflanzen, bietet Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung für Kinder und Erwachsene.
Ihre grüne Oase ist von beiden Wohnungen zugänglich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Kaminofen

Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:

Wohnung 1 im EG:
Wohn-und Schlafräume mit gemütlichem Parkettboden
Wintergarten mit Fußbodenheizung
Terrasse mit Douglasien Belag
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Einbauküche

Maisonettewohnung 2:
OG:
Großer Wohn-Essbereich mit Fliesen und Laminatboden
Kaminofen
Moderne, offene Einbauküche
Großer Balkon
Zugang zum Garten über Außentreppe

DG:
Großes Elternzimmer mit Ankleide
Großes Kinderzimmer 2
Neues Badezimmer in modernem Interieur mit Eckbadewanne
und Dusche (2024)

Diese Einheit hat einen direkten Zugang zum Garten über eine
Außentreppe.

KG:
Gästezimmer, Vorratsraum, Abstellkeller, Heizungsraum mit Waschraum

Sonstiges:
Helles, gepflegtes Treppenhaus mit Granitfliesen
Geschmackvoll angelegter Garten mit Teich und Bewässerungsanlage
Garage, 2 Außenstellplätze
Werkstatt, ideal für den Hobbyhandwerker
Gartenhaus

SAT-Anlage, Kabelanschluss, Glasfaser vorbereitet

und noch vieles mehr....im Rahmen einer Besichtigung zu entdecken!

Diese Immobilie wurde stetig modernisiert, der Wohnanspruch
dem Zeitgeist angepasst und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die wesentlichen Erhaltungsmaßnahmen:
1994 Anbau, Aufstockung und Ausbau vom DG
komplett neue Dacheindeckung mit Isolierung
1994 + 2002 Austausch von Fenstern
2017 neue Gas-Brennwerttechnik, Smart Home tauglich
2024 neues Bad im DG
Über weitere Modernisierungen informieren wir Sie gerne im Rahmen unserer Besichtigung.

Unser Fazit:
Eine top-gepflegte Immobilie mit vielen Optionen:
Zweigenerationenhaus, Nutzung mit erwachsenen Kindern.
Teilvermietung zur Reduzierung der monatlichen Belastung.
In diesem Haus haben alle Familienmitglieder Ihren persönlichen Freiraum.

Die EG-Wohnung ist derzeit unbewohnt, die Maisonettewohnung im OG und DG ist noch bewohnt und wird nach Absprache frei.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den weiteren Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen