Großes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und ELW

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als charmantes Wohnobjekt mit großem Potenzial. Das im Jahr 1900 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.583 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 295 m². Es eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus und bietet zudem interessante Erweiterungsmöglichkeiten.
Wohnfläche und Aufteilung
- Einliegerwohnung (EG): 1 Zimmer
- Wohnung 1 (OG): Geräumige Wohnung mit diversen Wohn- und Schlafräumen
- Wohnung 2 (2. OG): Ebenfalls großzügig geschnittene Wohnung mit mehreren Zimmern
- Dachgeschoss: Besteht noch die Möglichkeit zum Ausbau, was zusätzlichen Wohnraum schaffen kann

Ausstattung
- Keller: Der Keller befindet sich auf Erdgeschoss-Niveau und bietet zusätzliche Nutzfläche.
- Heizung: Öl-Zentralheizung, saniert im Jahr 1995.
- Fenster: Die meisten Fenster wurden 2009 saniert, was für eine gute Energieeffizienz und Wohnqualität sorgt.
- Dach: Das Dach wurde 2009 saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Garagen und Stellplätze
- Doppelgarage
- Einzelgarage

Grundstück
Das großzügige Grundstück von 2.583 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es lädt zu Gartenarbeiten, Erholung und Spielmöglichkeiten für Kinder ein.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, ideal für Familien, die die Nähe zur Natur sowie eine gute Infrastruktur schätzen.
Sanierungsbedarf und Potenzial

Das Haus wurde in den letzten Jahren teilsaniert, dennoch besteht weiterhin Potenzial zur Modernisierung und Individualisierung, insbesondere im Dachgeschoss, das noch ausgebaut werden kann.
Zusammenfassung

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Mit den bereits durchgeführten Sanierungen und dem Potenzial für weitere Ausbauten stellt es eine attraktive Immobilie für Familien und Investoren dar.

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