Großzügiges Wohnen in Ettringen: Einfamilienhaus mit EInliegerwohnung + PV

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in der idyllischen Ortschaft Ettringen. Das 1976 erbaute Haus beeindruckt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² auf einem 736 m² großen Grundstück. Das Anwesen überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer exzellenten Lage.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch sein charmantes verklinkertes Mauerwerk und bietet sowohl in der Hauptwohnung als auch in der Einliegerwohnung höchsten Wohnkomfort. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Die Innenräume (Böden, Decken, Wände) wurden 2005 umfangreich renoviert, ebenso wurde das große Badezimmer im Jahr 2023 mit einer bodentiefe Dusche ausgestattet. Ein Highlight ist der gemütliche Kamin im Erdgeschoss, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Photovoltaik
- Garagentor elektrisch

Das Kellergeschoss beherbergt neben der Einliegerwohnung auch zahlreiche weitere Nutz- und Wohnräume. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie einen Saunaraum. Durch die vollständige Unterkellerung der Doppelgarage ergeben sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten, unter anderem eine Werkstatt.

Die ca. 60 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Sie bietet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnung für Familienangehörige an und ist derzeit für 400 Euro warm vermietet. Die Einliegerwohnung hat zudem eine eigene Terrasse, die ebenso wie die Hauptterrasse von einer gepflegten Gartenanlage umgeben ist.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2005 wurden sämtliche Böden, Decken und Wände renoviert, ebenso die Innentüren. Die doppeltverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 und die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgen für Energieeffizienz. Im Erdgeschoss wurden die Räume auf der Südseite im Jahr 2020 zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima garantiert.

Das Dach ist vollständig gedämmt und mit hochwertigen Dachpfannen eingedeckt. Für umweltbewusste Eigentümer ist die vorhandene Photovoltaikanlage von besonderem Interesse, die nicht nur zur Eigennutzung dient, sondern auch monatlich ca. 240 Euro durch Einspeisung in das Stromnetz einbringt. Eine Wasser-Entkalkungsanlage rundet das moderne Ausstattungsniveau ab.

Sonstige Angaben

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de