Investition in Lebensqualität

Objektbeschreibung

Hier ist viel Platz für die Familie, denn das großzügige Raumgefüge auf versetzten Wohnebenen bietet nicht nur offene Gemeinschaftsflächen, sondern auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der Windfang mit Zugang zum Gäste WC ist ein zweckmäßiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss steht dann der über 34 m² große Wohnbereich mit der vorgelagerten Terrasse im Mittelpunkt. Davor befinden sich die Essdiele und die Küche. Über einen weiteren Flur erreichen Sie ein Kinderzimmer, das voll ausgestattete Bad sowie ein Schlafzimmer. Die Halbetage wird über eine offene Treppe erschlossen und gehört ganz den Kindern. Drei Zimmer und ein Duschbad bilden hier eine ideale Einheit. Drei Kellerräume bieten ausreichend Nutzfläche für Vorräte, Hobbies und alles, was nicht täglich benötigt wird. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht. Ein vierter Raum wird als Arbeitszimmer genutzt. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich der Trockenraum und Lagerfläche. Eindrucksvoll ist das große Grundstück, ein wahrer Traum für Naturliebhaber und Selbstversorger. Von historischen Rosen, Platz für Kinder und Haustiere, über Sitzecken sowie Garten- und Gewächshaus bleiben so gut wie keine Wünsche offen! Selbst ein Räucherkamin im Garten fehlt nicht. Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, daran schließt sich eine Garage mit abgetrennten Werkstattbereich an.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Kamin
- Garage
- Gartenhütte

Das Klinkerhaus besticht durch die naturnahe Lage im Stadtnorden. Große Fenster lassen ganz viel Licht in den Wohnraum. Im Winter sorgt der offene Kamin im schlichten Design für maximale Gemütlichkeit. Die Bodenbelege wurden mit hochwertigen Laminat erneuert, die Modernisierung der Wandbeläge steht noch an. Die Sanitärbereiche sind ebenso wie die Fenster und Heizkörper gepflegt und funktionsfähig, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Standard. Die Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2017 arbeitet effizient und zuverlässig. Der Verbrauchs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Daten vor: 194,3 kWh/(m².a) EEK: F. Durch eine ca. 4 cm dicke Dämmung in der Zwischenwand wurde der Energieverbrauch deutlich reduziert. So werden Heizkosten gespart. Das entlastet nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel.

Sonstige Angaben

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de