PROVISIONSFREIES Haus am Waldrand, 2-FH, Doppelhaushälfte - Idyll für Naturliebhaber!

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine unterkellerte Doppelhaushälfte mit Anbau in Hanglage. Das Anwesen liegt in einer sehr außergewöhnlichen, idyllischen Lage am Waldrand mit einem wunderschönen, weiten Ausblick auf den Ort Ruit. Die Gartenseite grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet - somit steht das Haus wirklich mitten in der Natur.
Das Gebäude besteht aktuell aus zwei getrennten Wohneinheiten (auch getrennte Zähler) mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad bzw. Duschbad und Gäste WC mit je ca. 74qm Wohnfläche.
Es ist möglich die zwei Wohnungen getrennt als Kapitalanlage zu vermieten bzw. bei Eigennutzung könnte eine der beiden vermietet werden. Auch als ein Mehrgenerationen- bzw. als ein Wohn- und Geschäftshaus ist diese Wohnanlage ideal. Ein Umbau zum Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Somit hat diese Immobilie sehr viel Potenzial und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus wurde 1949 in Massivbauweise erstellt. 1963 wurde es durch den Anbau erweitert und zu zwei getrennten Wohneinheiten umgebaut. Der Altbau ist komplett unterkellert und bietet viel Platz zur Lagerung sowie zwei Waschmaschinenplätze.
Der große Garten ist sehr attraktiv und naturnah angelegt. Auch ein Geräteschuppen ist dabei.
Ein hauseigener Pkw-Stellplatz ist NICHT vorhanden. Direkt vor dem Haus stehen jedoch genügend öffentliche Parkflächen zur Verfügung. Bau einer Garage ist bei Bedarf möglich. Eine entsprechende Voranfrage bei der örtlichen Baurechtsbehörde wurde inzwischen positiv beantwortet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2015 wurde das gesamte Haus wie folgt saniert:
- Dach neu eingedeckt,
- Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt,
- die oberste Geschossdecke gedämmt,
- neue, dreifach isolierte Fenster incl. Rollläden im gesamten Haus
- neue Elektro- und Wasserinstallation
Derzeit besteht noch ein Renovierungsstau. Die Böden sind teils gefliest. In je zwei Wohnräumen befindet sich derzeit kein Bodenbelag. Damit ergeben sich für den neuen Eigentümer sämtliche Freiräume zur individuellen Raumgestaltung. Ein Zimmer im EG befindet sich im Moment fast im Rohbauzustand, da wir hier einen Wasserschaden beseitigt haben. Dieser Raum muss noch renoviert werden!
Derzeit befindet sich im Haus KEINE Heizung (die hierfür notwendigen Leitungen wurden jedoch 2015 eingebaut). Der neue Eigentümer kann selbst entscheiden, welche Heizungsart für ihn die sinnvollste ist. Ein aktuelles Angebot zum Einbau einer Wärmepumpe liegt vor. Achtung! Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, der durch die aktuell fehlende Heizungsanlage deutlich schlechter ausfällt!
Das Haus verfügt über zwei Kaminzüge. Der eine davon wurde 2015 für eine Ölbrennwertheizung nachgerüstet. Der zweite Kaminzug ist für den Betrieb von Holzöfen vorgesehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

Das Objekt ist derzeit leerstehend und ab sofort verfügbar. Besichtigungen werden jederzeit bei ernstem Interesse angeboten.
Hinweis: Das Anwesen wird privat und somit PROVISIONSFREI veräußert. Wir bitten von Makleranfragen Abstand zu nehmen. Diese werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!