Einfamilienhaus für kleine Familie und/oder Gartenfreunde in Top Lage

Objektbeschreibung

Dies ist eine traumhafte Immobilie mit riesigem Potential, ein echter Glückstreffer. Sie kann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen sofort oder über einen längeren Zeitraum sukzessive umzugestaltet werden.

Die Buderus Gasheizungsanlage wurde am 19.01.2018 (Rechnung vorhanden) neu eingebaut. Da die neuen Heizsysteme bei guter Wartung und Pflege mindestens 20 Jahre ihren Dienst verrichten und nach heutiger Gesetzeslage diese Anlagen erst nach 30 Jahren Betriebsdauer ersetzt werden müssen, kann diese Anlage bis zum 19.01.2048 betrieben werden.

Das Haus wurde 1989/1990 von der Baufirma Manke aus Henstedt-Ulzburg in höchster Qualität und in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet. Das Außenmauerwerk wurde zweischalig mit einem Hintermauerwerk aus Kalklochsandstein inkl. Wärmedämmung durch a) 40mm Luftschicht und 40mm Dämmung oder b) Gasbetonsein mit einer 40mm Luftschicht gebaut. Die Fassade wurde, zum Schutz vor Feuchtigkeit und zur weiteren Isolierung, mit einem massiven 11,5 cm Verblendmauerwerk inkl. 40 mm Luftdämmschicht verkleidet.

Seit Anfang 1990 wurde das schöne Haus und der großzügige Garten liebevoll von den Eigentümern gehegt und gepflegt. Nach 34 schönen und erlebnisreichen Jahren ist es an der Zeit gewesen sich, dem Alter entsprechend, umzuorientieren und räumlich zu verkleinern.

Auf dem Grundstück des Hauses findet sich Platz für bis zu 4 PKW. Es ist ein Carport für 3 PKW vorhanden. Je nach Größe der PKW, können diese komplett untergestellt werden.

Die Küche, sowie das Gäste-WC im EG und das Vollbad im DG sind funktional und nutzbar, was einen schnellen Einzug ermöglichen würde. Da das Gäste-WC eine Dusche hat, steht einem künftigen Umbau der Bäder nichts im Wege.

Wem die dunkle Echtholzfront der Küche nicht gefällt und keinen kostenintensiven Neueinbau finanzieren will, kann sich leicht und schnell mit einer neuen Arbeitsplatte, einem neuen Spritzschutz und einer farblichen Veränderung der Küchenfront behelfen.

Im OG befinden sich zwei kleinere und ein größeres Schlafzimmer sowie ein kleines, zweckmäßiges und funktionales Badezimmer mit Wanne.

Im EG befinden sich die Küche, das Duschbad sowie das großzügige Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke. Durch die Terrassentür im Wohnzimmer gelangt man in den selbstgebauten Wintergarten der an einigen Stellen überarbeitetet werden müßte. Unter dem Wintergarten befindet sich eine Terrassenfläche.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und trocken. Der größte Raum ist die Kellerbar, welche ein abgetrenntes Separee mit der Heizanlage enthält. Außerdem verfügt der Keller über einen kleinen Werkraum sowie eine Waschküche und einen Vorratsraum.

Um das Haus herum befindet sich ein, durch Zaunelemente und/oder einer Hecke gefangener, Garten, der keine Gestaltungswünsche offen lässt.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-Gasanschluss
-Stromanschluss
-Wasser- und Abwasseranschluss
-Telefonanschluss
-Fernsehanschluss
-Internetanschluss
-Zentralheizung
-Garten
-1 Terasse
-Voll unterkellert
-Bad mit Wanne
-Gäste-WC mit Dusche
-Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nach dem §656 d BGB zaht der Käufer bis zu 50% der Maklergebühren. Die Maklergebühr ist frei verhandelbar, es gibt z. Zt. keine Grenzen. Es haben sich im Bereich des Verkaufs von privatgenutzten Wohnimmobilien über die letzten Jahre bundesweit 6% netto + 1,14% (z.Zt. 19%) USt = 7,14% brutto, etabliert. Ihre Ersparnis beträgt bei 444.000,-€ x (7,14% / 2)= 3,57% => 15.851,-€, mit diesem gesparten Geld können Sie sich andere Wünsche erfüllen ;o)

Die Eigentümer sind und waren Nichtraucher, es wurden keine Tiere im Haushalt gehalten und es ist niemand im Haus oder auf dem Grundstück verstorben.

Ein Energieausweis (E) nach Energieverbrauch ist vorhanden, die KFW bietet zur Zeit auch Kredite mit eventuellen Tilgungsnachlässen für bestimmte Energieeinsparungspotentiale an.

Ein Haus in dieser Lage wird grundsätzlich sehr schwer zu finden sein und ein unbebautes voll erschlossenes Baugrundstück über 400qm ist sehr teuer.

Aktuell wird in Henstedt-Ulzburg für 1 QM erschlossenes Bauland 550,-€ verlangt, dieses Grundstück hat also aktuell den Wert von (653QM x 550,-€=) 359.150,-€. Sollte das Bauland durch einen Immobilienmakler verkauft werden, steigen die Kosten des Bauland um die obligatorischen 3,57% Maklergebühren i.H.v. 12.822,-€.

Für den Bau eines baugleichen neuen normalen EFH (kein Niedrigenergiehaus) muß ein Bauherr heutzutage mindestens um die 2.250,-€ pro QM Wohnfläche bezahlen. Somit würde der Wert des Neubaus (104QM x 2.250,-€=) 234.000,-€ betragen.

Neubaupreis:
359.150,-€ voll erschlossenes Bauland
023.345,-€ Grunderwerbsteuer SH (z.Zt. 6,5%)
007.183,-€ Gerichts- und Notarkosten (z.Zt. 2%)
012.822,-€ Maklergebühren Bauland SH (z.Zt. 3,57%)
234.000,-€ Neubaupreis mit dem Risiko der Inflationsanpassung
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636.500,-€ Neubaupreis inkl. aller Kosten

Ihr Preisvorteil zum Neubau setzt sich wie folgt zusammen:
636.500,-€ Neubaugesamtkosten abzgl.
444.000,-€ Kaufpreis
028.860,-€ Grunderwerbsteuer SH (z.Zt. 6,5%)
008.880,-€ Gerichts- und Notarkosten (z.Zt. 2%)
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154.760,-€ Vergleichsersparnis Neubau ./. Bestandsimmobilie zzgl.
015.851,-€ eingesparter Maklergebühren SH (z.Zt. 3,57%)
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170.611,-€ Gesamtersparnis

Information zum Neubau eines KFW-40 Haus, die Baukosten für 1 QM Wohnfläche betrugen im Mai 2024 um die 3.500,-€. Somit würde ein schlüsselfertiges normal ausgestattetes Haus mit 104 QM um die 364.000,-€ kosten. Ein voll erschlossenes Grundstück mit 563 QM x 550,-€/QM (nördlich von Hamburg) kostet zzgl. 6,5% Grunderwerbsteuer, 2% Gerichts- und Notarkosten sowie 3,57% Maklergebühren, um die 347.000,-€. Somit muß man für einen solchen Neubau mit um die 711.000,-€ rechnen.

ACHTUNG, Hilfestellung für den Käufer durch die Verkäufer:
Falls keine Bank Ihren Finanzierungswunsch begleiten möchte, kann Ihnen der Verkäufer eventuell weiterhelfen, damit Sie trotzdem Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen können.