Sehr schöner Bungalow mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Der 2008 fertiggestellte Walmdachbungalow wurde von dem renommierten Massivhausbauunternehmen Heinz von Heiden geplant und gebaut.
Der Bauherr, selbst Bauingenieur und Entwicklungsleiter eines der größten Hersteller von Baustoffen aus Porenbeton und Kalksandstein der Xella Gruppe, hat die sorgfältige Planung und Ausführung des Baugeschehens überwacht.
Es wurde sehr auf Qualität und Energie-Effizienz bei der Bauplanung und –ausführung geachtet.
Die Außenwände sind aus 36,5 cm Yton Porenbeton und bieten zusammen mit den 3-fach verglasten Klimaschutztüren und -fenstern eine sehr gute Gebäudeisolation.
Das Dachgeschoss ist gut isoliert, teilweise gedielt, nicht ausgebaut und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Die Gasheizung mit Brennwertkessel für Heizung und Warmwasseraufbereitung ist im separaten Heiz- und Wirtschaftsraum untergebracht und wird durch eine Solarthermieanlage mit 750 l Pufferspeicher unterstützt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und kann für jedes Zimmer einzeln geregelt werden. In der Übergangszeit oder im Winter kann der Kaminofen (mit Außenluftzufuhr) im großzügigen Wohnbereich für ein angenehmes Wohlfühlklima sorgen.
Durch breitere Türen und eine ebenerdige Dusche im Bad ist die Immobilie weitgehend rollstuhlgerecht und barrierefrei.
Ein Doppelcarport mit rückseitigem Abstellraum bietet 2 geschützte Stellplätze und wird durch eine Garage mit angrenzender Werkstatt im hinteren, rechten Teil des Grundstückes ergänzt.
Abgerundet wird das Ensemble von einem vollausgestatteten Gartenhaus, das als Gästehaus 4 Personen beherbergen kann.
Das Grundstück bietet mit 2497 m² viel Potential.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der zentrale Flur, die Bäder und die Küche sind im mediterranen Stil gefliest. Vom Flur aus gelangt man in die 2 Bäder, den großzügigen Wohn-/ Essbereich, 2 Büro- oder Schlafräume und das Schlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Küche mit dem angrenzenden Wirtschafts- und Heizungsraum und einer Tür nach außen zum Garten-/Abstellhäuschen. Dieses Gartenhäuschen an der Südostseite des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten.

Eine weitere Tür führt vom Wohnzimmer direkt in den Garten und zur überdachten, großzügigen Terrasse, die es ermöglicht die Natur bei jedem Wetter zu genießen.
Der Kiefern-, Eichen- und Robinienbaumbestand bietet einen wunderschönen Wald– und Naturcharakter.
Der hintere Gartenbereich wurde für Hochbeete eingerichtet. Es bieten sich hier vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Hinter dem Carport gibt es einen überdachten Bereich, z.B. zum Abstellen von 2-rad Fahrzeugen, Gartengeräten usw..
Neben dem Carport und in der Einfahrt können zusätzlich Fahrzeuge geparkt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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