Sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese kernsanierte Doppelhaushälfte ist ideal geeignet für Paare oder eine kleine Familie. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Bei dem Preis handelt es sich um die Verhandlungsbasis.
Ich bitte zu beachten, dass Besichtigungstermine grundsätzlich nur am Wochenende möglich sind und erst durchgeführt werden, wenn zumindest ein Finanzierungsnachweis einer Bank über die Höhe der Verhandlungsbasis vorliegt. Ausnahmen sind nur persönlich nach Absprache möglich.

Im Jahr 1945 mit zweischaligem Mauerwerk erbaut, haben wir im Jahr 2016 die Gunst der Stunde genutzt und das Haus mühsam entkernt und saniert. Neben der kompletten Neueindeckung nebst Dämmung des Dachs wurden alle Fenster, die Elektrik und die Beheizung des Objekts erneuert. Außerdem wurde das Badezimmer vergrößert und komplett neu aufgebaut. Ergebnis ist eine bodengleiche Dusche und eine großzügige und einladende Badewanne.

Im Jahr 2020 wurde außerdem ein circa 35 Quadratmeter großer Anbau errichtet, um einen großen Essbereich direkt neben der extra auf das Objekt angepassten Einbauküche zu schaffen und einen schönen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten zu erhalten.
Der Anbau ist komplett von einer circa 50 Quadratmeter großen Terrasse eingerahmt, die perfekte Sonnentage und Grillabende garantiert. Die hälftige Terrasse ist in die Größe der Wohnfläche einbezogen worden.

Highlight des Objekt ist der Eingangsbereich mit optimierter Nutzung des Vorgartens als Stellplätze für zwei Autos. Hier können durch die durchdachte Anbringung einer Ladesäule zwei PKWs mit elektrischem Strom versorgt werden. Die Genehmigung zum Betreiben einer Ladesäule mit 22 kWh der Stadtwerke liegt vor. Achtung: Der Laderoboter ist nicht Teil des Verkaufs, kann aber auf Wunsch ebenfalls mit erworben werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Absolutes Highlight ist das Wohnzimmer, das an allen notwendigen Stellen die perfekte Vorbereitung für eine Heimkino-Ausstattung bietet (inkl. akkustischer Deckensegel und Vorbereitungen für Höhenlautsprecher sowie Beamer und Leinwand).

Die Immobilie ist an allen wesentlichen Stellen mit LAN-Anschlussdosen ausgestattet. Es sind mehr als ausreichend Steckdosen eingeplant worden, sodass an jeder Stelle des Hauses genug Anschlussstellen vorhanden sein sollten.

Abgerundet wird die Ausstattung durch die im Jahr 2023 eingebaute Klimaanlage (in Wohn- und Schlafzimmer) der Marke "Samsung WindFree".

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine SAT-Anlage für den besten und gleichzeitig kostengünstigsten TV-Empfang.
Die Internetverbindung erfolgt über einen Kabelanschluss von Vodafone, der Übertragungsgeschwindigkeiten bis zu 1.000 MBit/s (also wie Glasfaser) ermöglicht.

Der Gas- und Stromverbrauch ist gut dosierbar. Trotz des rein theoretischen Energieausweises beläuft sich der jährliche Gasbedarf bei moderater Heizungsnutzung auf ca. 8.000 - 10.000 kWh.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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