Ehemaliges Pfarrhaus in Großhausen (Kühbach)

Objektbeschreibung

Der denkmalgeschützte Pfarrhof steht in der geschichtsträchtigen Dorfmitte von Großhausen.
Auf dem ca. 674 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, ein Carport, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum, eine große Steinterrasse nach Süden ausgerichtet sowie eine sehr alte schattenspendende Linde.
Das Haus mit der charakteristischen Fassadengliederung mit Gesimsen und Fenstereinfassungen wurde im Jahr 1704 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Sofort ins Auge fallen die exklusiven Stuckdecken im Innenbereich sowie Naturholz- und Natursteinböden.
Das ganze Objekt wurde nach den Vorgaben des Denkmalschutzes komplett saniert und befindet sich in einem energetisch optimalen Zustand.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 205m² Wohnfläche, die sich auf fünf große Zimmer verteilt.
Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Vom geräumigen Flur zweigen ab: das moderne WC, die großzügig geschnittene Wohnküche mit hellem Essbereich und Kamin sowie das separate Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie das Kinderzimmer. Des Weiteren befindet sich dort ein helles, modern gestaltetes Bad mit halb frei stehender Badewanne, begehbarer Dusche, zwei Waschbecken inklusive Badmöbel. Ebenso befinden sich dort ein separates WC sowie ein großzügiger Flurbereich.

Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für Individualisten, aber auch für eine Familie.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Böden sind mit Echtholzdielen und Naturstein belegt. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter sowie Starkstromanschluss und Vorbereitung für eine Wallbox sind vorhanden. Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über eine Wandheizung mit Wärme. In der Wohnküche befindet sich ein Kamin, welcher mit Holz befeuert werden kann.

Die Einbauküche inklusive Küchengeräte sind auf Wunsch vom Vormieter abzulösen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Die angegebenen Heizkosten beruhen aus bisherigen Erfahrungswerten für einen zwei-Personen-Haushalt.
Die Heizkosten + Warmwasser sind vom individuellen Heizverhalten sowie den Marktpreisen für Pellets abhängig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!