Modern und energieeffizient wohnen

Objektbeschreibung

Hier präsentiert sich Ihnen eine energieeffiziente Doppelhaushälfte in vorteilhafter Ortsrandlage von Schwerin und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer modernen Wohnkomfort für energiebewusste Singles und Paare. Lassen Sie sich von dem überaus gepflegten Zustand des Hauses und dem 1.024 m² großen Gartengrundstück überzeugen.

Diese 1946 massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 kernsaniert. Anschließend wurden fortlaufend größtenteils energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu wurde 2016 das komplette Dachgeschoss erneuert und umgestaltet. Das Dach und die Außenwände sind zudem vollständig mit Holzfaser gedämmt (2016/2019) – dies ist einer der Hauptgründe für die sehr gute Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A).

Der Gebäudebestand auf dem Grundstück wurde 2011 durch das massive Nebengebäude und Doppelcarport sowie 2020 durch das Holznebengebäude neben dem Hundezwinger erweitert. Das Grundstück bietet einen unverbaubaren Weitblick sowie die verschiedensten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die 2020 angelegte Echtholzterrasse mit Sichtschutz ermöglicht entspannte Momente im Freien und lädt zu kleinen Grillpartys ein.

Das Objekt ist gegenwärtig mit jährlichen Mieteinnahmen von 9.000 EUR vermietet, kann aber frei nach Vereinbarung übernommen werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- LTE Empfang

Im vollständig klimatisierten Haus erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein ausgebautes Dachgeschoss mit offenem Raumkonzept inklusive weiteren Kaminofen, eine Wohnküche mit geöltem Echtholzboden inklusive hochwertiger Einbauküche (2019) sowie ein Schlafzimmer und ein Anbauzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Ein weiteres WC befindet sich im Dachgeschoss im offenen Raumkonzept eingebunden.

Im Haus selbst gibt es 3 Heizungsarten: Wärmepumpen als Klimaanlagen pro Raum zum Heizen und Kühlen (2015), 2 Kamine sowie Nachtspeicheröfen. Eine Solarthermieanlage sorgt für Warmwasser mit einem 150 l Pufferspeicher (2016) und eine Osmose-Entsalzung ist gegen Kalk zusätzlich installiert.

Ein unterirdischer 1.000 l Regenwasserauffangbehälter mit einer Pumpe ist vorhanden und erleichtert die Gartenbewässerung ungemein. Die beiden hochwertigen Hochbeete mit vorinstallierter automatischer Bewässerung sind vor allem für Hobbygärtner interessant.

Die Fenster sind schallschutzverglast (2015) und im Erdgeschoss verschließbar sowie mit Fensterläden versehen. Die Fenster im Dachgeschoss verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden. Das Smart Home System im Dachgeschoss (2016) und die fernsteuerbare Alarmanlage (2016) sorgen für Sicherheit und einen hohen Wohnkomfort.

Ihre Pkw finden unter dem Doppelcarport ihren Platz.
In dem massiven Nebengebäude befindet sich eine Werkstatt mit Klimaanlage und ein Abstellraum.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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