Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage in Neuerburg. Nähe Luxemburg

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich ca. 1954 errichtete und freistehende Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamt- grundstücksfläche von 504 m².

Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße (Sack- gasse) des Ortes Neuerburg.
Die Immobilie befindet sich in einem leichten Sanierungs- und Modernisierungsstau. Dies spiegelt sich auch im Kaufpreis wieder.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m² verteilt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur aus die Wohnküche, das Bad mit WC, Wanne und Dusche, ein Ankleide- bzw. Arbeitszimmer, den Vorratsraum mit abgetrenntem Waschraum, sowie das große Wohn- und Esszimmer.
Über das Treppenhaus mit seiner Massiv- holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Büro oder weiteres Kinderzimmer, einen kleinen Abstellraum und das Elternschlafzimmer vor.
Das Dachgeschoss ist nicht ausbaubar. Der Zugang erfolgt über eine Holzschiebeleiter im Flur des Obergeschosses. Die oberste Ge- schossdecke ist vermutlich mittels einer Schüttung gedämmt, der Bodenbelag erfolgte mit Holzdielen.
Das Haus ist nicht unterkellert.

In der Erdgeschossebene gelangen Sie vom Wohn-Esszimmer aus auf die hintere Terrasse, das angrenzende Wiesengrundstück mit Hecken und Bäumen, sowie zum angebauten Nebengebäude mit dem Heiz- und Tankraum.

Vor dem Hauseingangsbereich ist eine zusätzliche Terrassenmöglichkeit.
Das Verkaufsobjekt hat keinen offiziellen Parkplatz direkt am Grundstück. Dieser befindet sich in ca. 30 Meter Entfernung.

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Ausstattung

Das Dach des Hauses ist mit Ziegeln belegt.

Im gesamten Haus sind in den Jahren von 1970-1980, sowie in 1984 überwiegend doppelt verglaste Holzfenster eingebaut worden. Teilweise wurden Rollladen und Holzklappläden installiert.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Zusätzlich wurde 2020/2021 im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein Kaminofen installiert, der für wohlige Wärme sorgt.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung und Durchlauferhitzer.

Die Stromversorgungsleitungen und der Zählerschrank bedürfen einer Überprüfung, aktuell ist kein Fi-Schutzschalter eingebaut.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Parkett belegt.

Die hintere Terrasse mit dem Ausgang aus dem Wohnzimmerbereich ist mit Bruchsteinplatten belegt, eine Markise sorgt für ein schattiges Plätzchen. Die weitere Grundstücksfläche wird als Rasen genutzt.

Aufgrund der noch durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Dacheindeckung, Strom, Fenster und Haustür) bietet sich dieses, vom Kaufpreis her günstige Haus, ideal für den Handwerker an, damit in Eigenleistungen die Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden können.

Die Küche und der Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus in einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor.

Wichtige Informationen für alle Interessentinnen/-en:

Das Haus ist noch von den Eigentümern bewohnt. Ein Übergabetermin kann somit erst bei Abhandlung der notariellen Angelegenheiten vereinbart werden.

Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, be- sonders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Seitens der Verkäufer liegen uns leider keinerlei Pläne/Zeichnungen/Grundrisse oder sonstige objektrelevanten Unterlagen zu diesem Objekt vor.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist KEIN Mietkauf möglich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht beant- wortet werden.

Die Eigentümer planen auch keine Vermietung des Objektes.