Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Salzgitter-Reppner Top Rendite 6,4%

Objektbeschreibung

Privatverkauf - Keine Maklerprovision!

Sparen Sie die üblichen Maklergebühren von 5,95% und nutzen Sie diese Chance!

Exzellente Kapitalanlage:
Bruttomietrendite von 6,4%
Preis: 540000€ VB

Für realistische Preisgebote sind wir offen.

Photovoltaikanlage
Niedrige Nebenkosten
aktuell Gesamt: Gas, Strom, Wasser, Steuer, Müll, Schonsteingebühr und Gebäudeversicherung
monatlich für 3 Wohnungen 650€ (8 Personen)
D.h. pro Wohnung alles inkl. unter 220€.
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Salzgitter-Reppner. Dieses solide gebaute Objekt aus dem Jahr 1913 wurde umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich auf einem ca. 417 m² großen Grundstück. Es umfasst drei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bieten.

Eckdaten des Objekts:
Wohnflächen:
Erdgeschoss: ca. 125 m²
Obergeschoss: ca. 125 m²
Dachgeschoss: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 417 m²
Baujahr: 1913
Gebäudetyp: Massivbau (keine Fachwerkbauweise)
Teilunterkellerung
Ausstattung:
Garten mit Grillkamin und zwei überdachten Terrassen
Zwei Balkone
Doppel-Carport mit angrenzendem Schuppen
Zusätzliche Stellplätze für bis zu 8 Fahrzeuge
Zwei Wallboxen für E-Auto Ladestationen (installiert 2021)
Photovoltaikanlage (8,06 kWp, installiert 2014) zur Stromerzeugung für Eigenbedarf und Netzeinspeisung (Vertrag bis 2034)
Historie der Sanierung und Modernisierung:
1997:
Kernsanierung innen: Wände, Böden, Türen,Wasserleitungen, Armaturen, Elektrik, Fenster mit Rollläden, Heizungsanlage (inkl. Leitungen und Heizkörper), Treppenhaus
2000:
Außensanierung: Isolierung, Verblendung mit VollKlinker dadurch Top Energiewerte siehe Energieausweiss, neue Balkone, Doppel-Carport, Pflasterung und Einfriedung des Grundstücks
2001:
Dacherneuerung mit Giebeln an beiden Seiten
2009:
Innenmodernisierung: Reibeputz und Innentüren in Erd- und Obergeschoss
2012:
Modernisierung der Dachgeschosswohnung (Elektrik, Isolierung, Reibeputz)
2014:
Erneuerung der drei Bäder (inkl. Brunnenwassernutzung für Toilettenspülung und Waschmaschine)
Installation der Photovoltaikanlage
Neuanschaffung einer Buderus-Gaszentralheizung mit Solar-Warmwasserunterstützung
2021:
Einbau einer neuen Haustür mit Fingerprint-Zugang
Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca. 125 m²):
5 Zimmer, Bad, Küche
Fliesen, Laminat, Fußbodenheizung im Bad, Einbauküche, Satellitenanlage, Fenster mit Außenjalousien und Fliegengittern, Innenwände mit Reibeputz
Obergeschoss (ca. 125 m²):
5 Zimmer, Bad, Küche
Identische Ausstattung wie im Erdgeschoss
Dachgeschoss (ca. 90 m²):
3 Zimmer, Bad, Küche
Renoviert 2014, ähnliche Ausstattung
Besonderheit:
Die derzeitigen Bewohner, die auch Eigentümer des Hauses sind, garantieren nach dem Verkauf eine Mietrendite für weitere drei Jahre. Dies bietet Ihnen Planungssicherheit und eine attraktive Rendite.

Kontakt und Besichtigung:
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hochwertige Ausstattung, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz maximiert. Die Wohnungen sind hell und geräumig, mit moderner Einbauküche, Fußbodenheizung in den Bädern und stilvollen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien und praktische Fliegengitter.

Besonders hervorzuheben ist die 2014 installierte Photovoltaikanlage, die nicht nur den Eigenbedarf an Strom deckt, sondern auch zusätzliches Einkommen durch Einspeisung generiert. Die Gaszentralheizung der Marke Buderus mit Solar-Warmwasserunterstützung sorgt für ein energieeffizientes Heizsystem. Der Doppel-Carport mit zwei integrierten Wallboxen bietet optimale Bedingungen für die Zukunft der E-Mobilität.

Das gesamte Objekt ist dank regelmäßiger Sanierungen und Modernisierungen in einem exzellenten Zustand, was sich in der hochwertigen Ausstattung und dem gepflegten äußeren Erscheinungsbild widerspiegelt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!