Architektenhaus in S.-W.-Uckermark (QM-PREIS, VK-KREDIT, EE-KLASSE: s.u.)

Objektbeschreibung

Ein sehr gutes Angebot ist (neben anderen Vorteilen bzgl. Zustand, Seltenheit u.a. Merkmalen) der Kaufpreis, weil er für dieses Haus im Gegensatz zu vielen vergleichbaren Verkaufsobjekten in dieser Region pro Quadratmeter Wohnfläche (QM-PREIS = 1698 Euro) unterdurchschnittlich ist.
Bei Bedarf kann ein Verkäuferdarlehen (VK-KREDIT) gewährt werden, das (wie Eigenkapital) die Gesamtfinanzierung erleichtert und bessere Konditionen bei der kreditierenden Bank ermöglicht.

Die zwei freien Wohnungen (EG/OG) sind wie die z.Z. vermietete im DG jeweils über den Treppenaufgang von der Gebäuderückseite erreichbar.
Die EG-Wohnung mit drei Zimmern (je rd. 21qm, abschleifbarer Dielenfußboden), einem Küchenraum (rd. 17qm), einem gefliesten Bad mit Wanne, Dusch-/WM-Anschluss, Fenster (rd. 11qm) und einem quadratischen Flur (rd. 13qm, Dielen s.o.) sowie einer Loggia (rd. 6qm, Fliesenboden) ist insgesamt etwa 110 qm groß und zusätzlich zum Treppenhausaufgang auch über die große Freitreppe an der Gebäudevorderseite zugänglich.
Die OG-Wohnung (Dielenfußboden) mit ungefähr 105 qm ist flächenmäßig so strukturiert wie die EG-Wohnung.
Im Dachgeschoß befindet sich eine z.Z. vermietete 2-R-Einliegerwohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche.

Die drei separaten Wohnungen haben jeweils einen DLE zur Warmwasseraufbereitung, eigene Strom- (HT/NT) , Wasser- und Heizungszähler sowie einen Kellerraum mit preußischer Kappendecke, Ziegelsteinfußboden und Tageslicht (Thermofenster). Zu jeder Wohnung gehört ein mit immergrünen Hecken abgegrenzter Außenbereich (Gartenteil, Wäschetrocknung, Grillen, Kfz-Stellplätze), deshalb ist neben der Selbstnutzung (z.B. als ZFH mit ELW) auch eine Vermietung bei z.Z. hoher Nachfrage mit 8-10 Euro/qm KM, für den Hauskäufer eine gute Option.
Bei einer Gesamtvermietung können die Mieteinnahmen mehr als die monatlichen Kreditraten zur Kaufpreisfinanzierung realisieren und entsprechende Abschreibungsmöglichkeiten gewährleisten. Der Käufer kann bei Bedarf auch einen Zeitmietvertrag mit anschließendem Eigenbedarf abschließen, so dass dieser Vertrag dann zum vereinbarten Termin rechtskonform endet.

Das 1926 äußerst solide auf einem Natursteinsockel erbaute Architektenhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 qm befindet sich auf einer Grundstücksfläche bis ca. 1025 qm.
In den 90er Jahren wurde es durch ortsnahe Fachfirmen mit Qualitätsmaterial nachhaltig grundsaniert, d.h. Dach, Fassade (incl. Dämmung), Wasser-/Abwasserleitungen, Sanitärbereich, Elektrik, Außentüren und Fenster (auf die Außendämmung abgestimmte zweifachverglaste Kunststoffthermofenster mit entspr. Schall-/Wärmeschutz).
In den 10er Jahren erfolgte der Einbau einer energiegünstigen und emissionsarmen Brennwertheizung (Nutzungsdauer ca. 30 Jahre; Betriebserlaubnis incl. Instandsetzung lt. GEG bis 31.12.2044 garantiert) mit wärmeisolierter Einzelleitung und Zähler je Wohnung.

Die lt. Gebäudeenergiepass vorhandene Energieeffizienzklasse D (EE-KLASSE) entspricht bereits jetzt der EU-Vorgabe, dass alle Wohngebäude ab dem Jahr 2033 die Klasse D oder C bis A+ erreichen müssen. Für dieses Haus sind demzufolge keine diesbezüglichen Investitionen gemäß Heizungsgesetz erforderlich. Spätere Heizungsalternativen haben infolge der gesamten Außendämmung, Thermofenster sowie Thermoaußentüren erheblich kostenreduzierende Voraussetzungen. Nachtspeicheröfen sind vorhanden sowie neue Tag-/Nachtstromzähler, die preiswerten Nachtstrom für alle Stromabnahmegeräte zwischen 22 und 6 Uhr berücksichtigen.
Im Frühjahr 2024 wurde neben der Straße gegenüber dem Haus ein Glasfaserkabel verlegt, dessen Anschluss eine diesbezüglich bereits gute Versorgung des Hauses künftig noch verbessern kann.

Anfragenbeantwortung erfolgt, wenn mindestens
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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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