Renovierte Doppelhaushälfte in Nürnberg-Katzwang

Objektbeschreibung

Ruhig, idyllisch im Grünen

Die hier angebotene Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1930, besticht durch ihren historischen Charme und eine großzügige Grundstücksfläche von 490 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt 4 Zimmer sowie eine Vollunterkellerung.

Im Erdgeschoss betritt man zunächst die Diele. Rechts davon befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das durch einen Kachelofen zusätzlichen Charme und Wärme bietet. Dieser ist momentan stillgelegt. Weiter den Flur entlang liegt die Küche, ausgestattet mit einer 30 Jahre alten Einbauküche und einer angrenzenden Speisekammer. Von der Küche aus gelangt man direkt in den weitläufigen Garten, der sich ideal zum Entspannen und Gärtnern eignet. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und ein zweites Badezimmer, mit Badewanne, und somit viel Platz für die Familie oder Gäste.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003, die einen Außentank mit einem Fassungsvermögen von 5000 Litern besitzt. Der großzügige Garten beherbergt einen praktischen Schuppen und einen Grundwasserbrunnen, der die Bewässerung erleichtert.

Diese Immobilie bietet eine Kombination aus historischem Flair und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die das Leben in einem charmanten, soliden und geräumigen Zuhause schätzen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- Einbauküche mit angrenzender Speise
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung 2003 mit Brennwerttechnik mit 150l Warmwasserspeicher
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster 1995 mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollos (K-Wert 1,8)
- Haustür 1996
- Kachelofen ( aktuell stillgelegt )
- Kippsicherungen mit Fi-Schutzschalter
- Echtholzböden
- Terrasse und Garten
- Grundwasserbrunnen
- Bewässerungssystem im Garten
- Carport 2013 erneuert aus verzinktem Stahl
- Dach 2004 neu eingedeckt mit Biberschwanzziegeln und mit Zwischensparrendämmung Klemmfilz mit WLG035 in 120mm Dicke
- 2004 Dämmung Windfang mit Steinwolle WLG035 80mm Dicke
- Zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC 1997 renoviert