Kapitalanlage mit Potenzial! 3-Familienhaus in NR-Heddesdorf!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ursprünglich ca. im Jahre 1903 in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im beliebten Neuwieder Stadtteil Heddesdorf.
Das teilweise unter Denkmalschutz stehende Anwesen unterteilt sich in 3 abgeschlossene Wohneinheiten ( mit Wohnungsgrößen von ca. 44m² - ca. 49 m² ), die zu einer aktuellen Kaltmiete von ca. EUR 6.696,-- p.a. zum Teil langjährig vermietet sind.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und findet in der angegebenen Kaltmiete keine Berücksichtigung.
Das gesamte Grundstücksareal umfasst eine Größe von ca. 607 m², die rückwärtige Freifläche ist überwiegend pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt. Ein kleiner Teich sowie wenige Sträucher und ein kleiner Ziergarten werden vom Mieter der Erdgeschosseinheit unterhalten und bieten eine kleine Abwechslung im Außenbereich.
Für heutige Wohnansprüche sowie eine langfristige Vermietbarkeit sind umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in fast allen Gewerken mit einzuplanen.
Die Fenster sind bereits unter Denkmalschutzrichtlinien erneuert worden, ebenso wurden erst kürzlich die Gas-Etagenheizungen (Bj. 2024) jeweils in den drei Einheiten getauscht.
Nutzen Sie diese Chance der Geldanlage und werden Sie der neue Vermieter!
Der Charme des historischen Baustils mit einer Raumhöhe von zum Teil über 3 Metern wird Sie überzeugen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Holzdielen

Ausstattung:

Denkmalschutz an der Hausfassade zur Straße!

Holzfenster mit Vorsatzverglasung gem. Denkmalschutz (Bj, ca. 2014 + 1997) und Rollläden, Gas-Etagenheizungen mit WW-Aufbereitung (neu! 02/2024), Fliesen-, Teppich- und Dielenböden


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Gemeinschaftsflur

Wohnung: Wohnzimmer, Küche mit kleiner Essecke, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, kleiner Flur
(ca. 44 m² Wohnfläche)


1. Obergeschoss:

Abgeschlossene Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Wohnungsflur, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
(ca. 49 m² Wohnfläche)

2. Obergeschoss:

Abgeschlossene Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken, Wohnungsflur
(ca. 49 m² Wohnfläche)

Dachboden:

Abstellfläche, nicht gedämmt - für jede Wohnung steht ein eigener Mansardenraum zur Verfügung.

Kellergeschoss:

Verschiedene Kellerräume, Hausanschlüsse, Zugang zum Garten