RESERVIERT: Wohnhaus mit Garage und Garten in Aixheim

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes Wohnhaus am Ortsrand von Aixheim, einem Teilort von Aldingen, an.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Zimmer, eine große Werkstatt mit Abstellraum sowie die üblichen Kellerräume. Der Hauptwohnbereich liegt im Obergeschoss mit seinen 3,5 Zimmern mit Balkon, der Küche, dem alten und dem neuen Bad/WC. Vom hinteren Schlafzimmer aus gelangt man noch in einen großen Abstellraum (1982 als Freisitz angebaut) - eine ideale Möglichkeit den Wohnbereich im OG zu erweitern.

Das Dachgeschoss ist bequem über eine feste Treppe zu erreichen und steht als Bühne oder aber auch als weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Hier verbirgt sich aber auch ein kleines Highlight: Eine nach hinten ausgerichtete Dachterrasse.

Das Haus bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und Optionen: Als reines Wohnhaus mit Werkstatt (zur Eigennutzung oder Vermietung); oder Sie erweitern den Wohnbereich durch Ausbau der Werkstatt und/oder des Dachgeschosses. Alles ist möglich - lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Links neben dem Haus können Sie im kleinen aber feinen Garten relaxen, grillen oder einfach Ihre Freizeit genießen.

Das Flurstück 2203/1, auf dem sich das Haus befindet, hat eine Größe von 1.746 m² und besteht aus dem Wohnhaus mit Garage und Garten (ca. 500 m²) und einer größeren, dahinter liegenden Landwirtschaftsfläche. Diese kann aber vermessen und abgetrennt werden, sodass Sie nur das Haus mit Garage und Gartenteil kaufen.

Es ist aber auch möglich, das ganze Flurstück 2203/ mit 1.746 m² (Haus inklusive der hinteren Landwirtschaftsfläche) zusammen mit dem seitlich angrenzenden Flurstück Nr. 2203 mit 2.798 m² zu kaufen.

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Ausstattung

Boden: Parkett, Laminat, Teppich
Fenster: Holzfenster alt mit Kunststoffrollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung (1987), Warmwasser über Elektro-Boiler
Kabel-TV
Dach in den 1980er Jahren erneuert
1 Bad neu mit ebenerdiger Dusche und WC im OG (ehemals Kinderzimmer)
Balkon im OG überdacht und teilweise verglast
freistehende Garage von 1978 mit elektrischem Torantrieb
Gartenteil neben dem Haus

Sonstige Angaben

EG: Zimmer, Werkstatt mit Abstellraum, Flur, Heizraum, Kellerraum, Öltankraum, kleiner Abstellraum, WC
OG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, 2 Bäder, Küche, WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon
DG: Bühne, separater Werkstattraum, Dachterrasse

Historie:
- Ursprüngliches Baujahr als Bauernhaus unbekannt
- 1947: Erhöhung des Ökonomieteils hinten rechts
- 1954: Anbau an den Wohnteil hinten links (EG: 1 Kellerraum, OG: Schlafzimmer, Bad, DG: Dachterrasse (Flachdach massiv)
- 1967: Ausbau Ökonomieteil zu Wohnraum
- 1978: Bau Fertiggarage (elektrischer Torantrieb)
- 1981: Anbau eines Freisitzes an den Wohnteil hinten links (heute überdachter, geschlossener Abstellraum im OG)