Einfamilienhaus mit exklusivem Wintergarten in ruhiger und naturverbundener Lage

Objektbeschreibung

Viel Privatsphäre bietet dieses charmante Einfamilienhaus auf seinem ca. 2.469 m² großen, gut eingewachsenen Grundstück. Es verfügt mit seinen ca. 192 m² Wohnfläche und sechs Zimmern über genug Platz, auch für eine große Familie. Der im Jahr 1973 durchgeführte Umbau hat das Haus in seinen heutigen Zustand versetzt, in dem es sich in gepflegter Form präsentiert. Einige Renovierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Teppichböden im Dachgeschoss und der Austausch der Fenster, könnten das Potenzial dieses Hauses weiter ausschöpfen.

Ein Highlight dieses Hauses ist der neuwertige, exklusive Wintergarten. Dieser ist sowohl beheizbar als auch automatisch zu verschatten. Er bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Wohlfühloase mit einem wunderschönen Blick in die Natur und über das Tal. Der Wintergarten befindet sich vor einem großen Wohn- und Essbereich, der mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Die Leseecke mit offenem Kamin ist hier ein beliebter Platz an kühlen Wintertagen.

Das Raumangebot des Erdgeschosses wird durch die Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC abgerundet. Die insgesamt 4 Schlaf-/ Kinderzimmer des Hauses befinden sich gemeinsam mit dem neuwertigen Badezimmer im Dachgeschoss und werden durch zwei Abstellräume ergänzt.

Neben dem Wintergarten befindet sich eine große Terrasse für entspannte und gesellige Stunden. Der große Hof, sowie eine Garage und ein Carport erweitern das Platzangebot und bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Das fast 2.500 m² großen Grundstück befindet sich in optimaler Südhanglage und besteht aus zwei Flurstücken. Das Talseitige "untere" Grundstück ist gut eingewachsen und sorgt für einen gewissen Abstand zur Nachbarschaft, so dass Sie Ihre Aussicht selbst gestalten können.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Ein Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze vorliegen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- exklusiver Wintergarten mit Ausblick; neuwertiges Badezimmer; eingewachsenes vor Fremdenblicken geschütztes Grundstück

- Wintergarten (3-fach verglast; durch Schiebeelemente fast vollständig zu öffnen; automatische Verschattungsanlage; beheizbar)
- Großer Wohn- und Essbereich mit Kaminecke und Parkettboden
- Große Terrasse am Haus
- Kürzlich grunderneuertes Hauptbad (bodengleiche Dusche, Badewanne, Bidet und WC)
- Weiteres Duschbad und Gäste-WC im EG
- Bis zu vier Schlafzimmer im DG
- Einbauküche
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2003)
- Garage, Carprot und PKW-Stellplätze im Hof

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info